Kan jy die verband verlaag as jy nie in die huis woon wat jy verkoop nie?

Huiseienaars het oor die algemeen twee opsies om hul maandelikse betaling te verlaag: `n herfinansiering of wysiging. Die meer algemene strategie, `n herfinansiering, betaal die huidige lening met `n nuwe lening, en `n wysiging wat vir sukkelende huiseienaars gereserveer word, maak die lening meer bekostigbaar. U kan `n belegging of tweede huis wat u nie woon nie herfinansier of verander nie, maar as u dit verkoop of binnekort verkoop, dan is u opsies beperk.

Eienaar-bewoonde teen nie-eienaar beset

Verskillende verband terme en riglyne geld vir die huis waarin jy woon en die huis wat jy besit vir beleggings- of vakansiedoeleindes. As jy nie in die huis woon wat jy verkoop nie, is dit waarskynlik `n huurwoning, `n tweede huis of vakansiehuis, of `n voormalige primêre woning waar jy van `n nuwe plek af was. `N Lening op `n nie-eienaar-besette woning dra strenger reëls, soos `n lae verbandbalans relatief tot waarde-lening-tot-waarde- en `n hoër rentekoers.

Hoekom herfinansiering is moeilik

Dit is moeilik om `n huis te herfinansier wat te koop aangebied word. Die meeste konvensionele leners sal nie eers jou huis herfinansier indien dit binne die afgelope ses tot twaalf maande op `n meervoudige noteringsdiens gelys is nie. Uitleners kontroleer jou motivering om in aandele te tik en om die koste te herfinansier voordat jy verkoop, volgens Bankrate. Dit is dus onwaarskynlik dat `n laer rentekoers op `n genoteerde eiendom wat vakant of andersins nie-eienaar-besit is, verkry word. Tensy u huidige lening in die huis `n hoë rentekoers het in vergelyking met die herfinansieringskoers vir `n nie-eienaar besette woning, en die lener gee nie om dat die huis gelys word of u beplan om te lys nie, kan u nie die betaling verlaag nie. .

Wanneer wysiging kan help

Alhoewel sommige leners `n beleggingseiendomlening kan wysig om die betalings te verlaag, kwalifiseer `n huis wat vir verkoop verkoop word of die potensiaal vir verkoop teen `n wins het. Leners verander wanneer jy sukkel met jou huidige betalings en jou leningsskuld die huis se waarde oorskry. As jou huis genoegsaamheid het, het jy nie `n wettige finansiële swaarkry nie. `N Uitlener kan `n gelyste huis verander waarin jy nie woon nie, as jy instem om die huis uit die mark te neem en in te beweeg of uit te huur. Die lener maak dat jy `n ooreenkoms onderteken wat sertifiseer dat jy van plan is om in die huis te woon of dat jy dit wil verhuur. Dit kan ook vra om `n huurooreenkoms te sien. Dit vereis ook dat u ten minste drie onbetaalde betalings op die gewysigde plan moet maak voordat u die laer betaling permanent kan maak.

As jy `n herfinansiering kry

As jy jou huis ontruim en na `n ander huis gaan, kan jy herfinansier as jy verwag dat die huis vir `n lang tyd op die mark sal bly. Groot spaargeld kan jou motiveer om herfinansieringsfooie te betaal, wat wissel tussen 2 persent en 5 persent van die leningsbedrag. Omdat jy die maandelikse paaiemente op die ou verband moet maak, en waarskynlik op jou nuwe plek, kan jy dalk `n laer betaling verwelkom. Maar, leners wat sien dat dit gelys of vermoed word dat jy sal probeer om te verkoop, hef hoë rentekoerse in om voordeel te trek uit die korttermynlening.

Deel op sosiale netwerke: