Kan u sluitingskoste in `n fha lening rol?

`N Gedeelte van die sluitingskoste wat verband hou met FHA-lenings, kan gefinansier word indien u maksimum-riglyne vir lenings-tot-waarde (LTV) nakom. Solank jou lening plus sluitingskoste nie 96,5% van die huis se billike markwaarde (FMV) of verkoopprys oorskry nie - wat ook al minder is - kan jy `n sekere bedrag van sluitingskoste in jou nuwe FHA-verbandlening rol. Indien u die minimum deposito neerlê, moet u steeds sluitingskoste in kontant betaal.

Sluitingsgeld

FHA sluitkoste is soortgelyk aan die uitgawes van ander verbandlenings. Punte (een punt is gelykstaande aan een persent van die leningsbedrag), registrasie, regs-, titel- en titelbeleidsgelde met FHA-lenings is soortgelyk aan ander verbande. Of jy nou `n huis koop of herfinansier, sluitingskoste is gewoonlik dieselfde, want albei is nuwe lenings. Die aankoop van `n huis vereis gewoonlik dat u die sluitingskoste in kontant betaal op die akte-oordrag. FHA kan u egter sluitingskoste in u nuwe verbandbalans insluit.

FHA Versekeringspremies

FHA lenings het `n bykomende sluitingskoste-bestanddeel wat nie tipies by ander verbande betrokke is nie: FHA waarborgversekeringspremies. Die voorste FHA-versekeringspremies is in April 2012 verhoog. Die huidige FHA-voorversekeringspremie is 1,75 persent van die leningsbedrag. Gestroomlynde FHA-herfinansies geniet egter `n afname van 0,01 persent, af van 1,0 persent, vanaf Junie 2012. Vooraf FHA versekeringspremies kan in die sluitingskoste ingevul word.

Ander kwalifiserende sluitingsgeld

Lener se ontstaanspunte, prokureursfooie, aanslagkoste, huis- en plaaginspeksiekoste, kredietverslae, dokumentvoorbereiding, opname- en opnamegelde is sluitingsgeld wat gefinansier kan word en in u FHA-leningsbedrag ingevul word. Lener se oorspronklike fooie is tipies die duurste item, aangesien een punt gelykstaande is aan een persent van die leningsbedrag. Een punt kos $ 1000 vir elke $ 100,000 van u leningsbedrag.

Koop HUD Real Estate Owned (REO)

Indien u `n VHU-lening met `n FHA-lening vir `n Amerikaanse Behuising en Stedelike Ontwikkeling in besit neem, kan u slegs die FHA se voorste verbandversekeringspremie finansier. Omdat HUD REO-kopers toelaat om amper geen kontant te betaal nie, sal gefinansierde sluitingskoste meer as 100 persent van die huis se "like;" -evalueringswaarde oorskry. FHA hou steeds maksimum LTV teen 100 persent van die waarde, selfs al word voorlopige versekeringspremies ingepalm.

Voorafbetaalde Items

Dikwels word die sluitingskoste, voorafbetaalde items, bv. Voorafbetaalde rente, nie werklik uitgawes genoem nie. Dit is items wat van toepassing is op die huis, bv. Eiendomsbelasting, wat betaalbaar sal wees ongeag van `n nuwe verband. Dinge soos voorafbetaalde risiko-versekering vir 12 maande voor sluiting is nie koste om te sluit nie, maar moet steeds teen die sluitingsdatum betaal word. Tuisverkopers kan toegewings bied om kopers te help om sluitingskoste en / of voorafbetaalde items te betaal. Histories beperk tot 6 persent van die verkoopprys, beplan FHA om hierdie bydraes tot 3 persent of $ 6 000 maksimum te verminder, in 2012.

Deel op sosiale netwerke: