Hoe om sluitingskoste te finansier op `n fha-verband

Verbandleners met minder as volmaakte krediet, minimale afbetalingsfondse of lae inkomste, draai dikwels na Federal Housing Administration-lenings wanneer hulle hul huise koop of herfinansier. FHA-goedgekeurde leners kan lenings aan leners maak omdat die regeringsagentskap hulle vergoed as die lenings sleg gaan. Die lenings bied ook lae sluitingskoste, volgens die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling, wat toesig hou oor FHA-programme. U kan die sluitingskoste op `n FHA lening op verskeie maniere finansier, in die mate dat u leningsbedrag nie die toelaatbare lening-tot-waarde-verhouding oorskry nie. Die LTV verteenwoordig die verhouding tussen u lening balans en u huis se waarde.

aankoop

1

Vra die verkoper van die eiendom op `n verkoopstransaksie om te betaal vir u sluitingskoste. FHA laat `n verkoper toe om `n maksimum van 3 persent te betaal teen die terugkerende en nie-herhalende sluitingsdatum van die koper, wat derdeparty diensfooie en lenerfooie of punte insluit.

2

Sluit die verkoper se toegewings van tot 3 persent op die verkoopkontrak in. Die toegewing kan ook gereflekteer word op `n kontrakbylae of teenaanbodvorm. Verkope-betaalde sluitingskoste kan onderhandel word as `n dollarbedrag of `n persentasie van die verkoopprys.

3

Versoek `n bedrag wat gelyk is aan of minder as jou beraamde sluitingskoste. U FHA-lener moet u voorsien van `n goeie-trou-skatting wat u sal help bepaal hoeveel u moet vra. Gewoonlik sal enige surplus van betaalde toegewings toegepas word om u leningbalans te verminder, omdat FHA u nie toelaat om kontant terug te ontvang van die verkoper se betaalde sluitingskoste nie.

herfinansier

1

Rol jou herfinansieringskoste in jou nuwe leningbalans. `N FHA herfinansiering betaal `n vorige lening met opbrengs van `n nuwe lening. Dit kan ook die sluitingskoste tot die toelaatbare LTV betaal. Byvoorbeeld, die maksimum toelaatbare leningsbedrag vir u herfinansiering is $ 200,000, wat 96,5 persent van u huis se waarde is - die LTV. U vorige lening se uitbetalingsbedrag is $ 195,000. Dit beteken dat u tot $ 5,000 van u sluitingsgeld kan finansier.

2

Verminder die leningsbedrag, indien nodig, om die LTV-limiet vir u FHA-lening te bereik. U kan `n gedeelte van u eie sluitingskoste buite u sak betaal by die sluiting of onderhandel met u lener om sy fooie te verminder. U kan ook derdeparty-diensverskaffers, soos titel- en escrowagente, vra om hul fooie te verlaag.

3

Versoek `n "no-cost" herfinansiering van u FHA-lener. Jou transaksie het sluitingskoste, maar jou lener dek hulle deur `n opbrengsprestasiepremie, eerder as om hulle direk in die lening te finansier. U finansier onregstreeks die koste omdat u lener u `n hoër rentekoers gee in ruil vir die betaling van die sluitingskoste namens u.

Wenke

• Versoeke vir betaalde sluitingskostes sluit dikwels in dat die verkoper `n mededingende prys bied. FHA stel u in staat om u sluitingsgeld indirek te finansier deur gebruik te maak van verkoper toegewings, solank die verkoopprys nie die toelaatbare LTV - gewoonlik 96,5 persent - oorskry nie, of die maksimum toelaatbare bedrag van 3 persent oorskry.
• Eiendomsmakelaars en agente gebruik gewoonlik `n verkoopskontrak wat bekend staan ​​as die Reserwebankkoopooreenkoms wat deur die California Association of Realtors vervaardig is om aanbiedings te skryf en verkoopsvoorwaardes te stel. Afhangende van die onderhandelinge en aanpassings wat aan die kontrak aangebring is, kan u bykomend tot die verkoopskontrak ook teenaanbod- en addendumvorms gebruik.

waarskuwing

• FHA stel u in staat om sluitingskoste te finansier op alle transaksies, behalwe vir die vaartbelynde herfinansiering. Die vaartbelynde herfinansiering behels minimale inkomste en kredietkwalifisering, en kan sonder `n evaluering voltooi word. Die vaartbelyningsproses moet lei tot `n netto tasbare voordeel vir die lener van `n laer betaling of ander gekwalifiseerde voordeel.

Deel op sosiale netwerke: