Wat is `n escrow verspreiding?

Die Wet op Real Estate Settlement Procedures, bekend as RESPA, spesifiseer die metodologie wat spaaragente gebruik om u maandelikse eiendomsbetalings te bepaal in situasies waar u verbandlener namens u huiseienaar se versekerings- en eiendomsbelasting betaal. RESPA het aanleiding gegee tot `n duidelike taal rakende escrow-analise. Een frase wat u mag ervaar, is "escrow spread."

definisie

Eenvoudig, die verspreiding vind plaas wanneer u lener die bedrag van die versekerings- en eiendomsbelasting wat u in `n gegewe jaar moet betaal, onderskat. Om die hele tekort as `n enkelbedrag te eis, het die potensiaal om groot lenings vir die lener te veroorsaak, sodat leners tipies die tekort oor 12 maande versprei. Elke inhaalbetaling word dan vir elkeen van die volgende 12 maande by u gewone maandelikse borgbetaling ingesluit. Dit staan ​​bekend as escrow verspreiding.

Hoekom dit gebeur

Belasting styg en val wanneer plaaslike regerings hele gemeenskappe heroorweeg, of fondse insamel vir spesiale projekte. Huiseienaars versekeringspremies styg en val as die lener sy huis herstel of `n versekeringsgebeurtenis ondergaan. Uitleners stel tipies maandelikse deposito betaalbedrae aan die begin van `n finansiële jaar, en baie hiervan is raaiwerk, aangesien hulle nie die eiendomsbelasting en polispremie wat later in die jaar van toepassing is, sal ken nie. Aangesien gereelde skommelinge moeilik is om te administreer, word leners gewoonlik aan die einde van elke jaar hersien. Hulle gee dan `n Escrow-analise-verklaring, wat `n gedetailleerde rekeningkunde bevat van die bedrae wat u in die borg betaal het en die bedrae wat die lener uitbetaal het.

tekort

As u versekering of eiendomsbelasting opkom, is u spaargeld tekort. Uitleners betaal steeds die volle bedrag wat betaalbaar is, en hou vir hierdie doel dikwels `n kussingskussing binne RESPA-perke, sodat jy nie misdadig sal raak nie. Die tekort word die onderwerp van `n escrow spread, en u lener sal die bedrag van u basiese maandelikse escrow betaling vir die volgende jaar verhoog om die verhoogde koste te dek. As u verkies, kan u die tekort ten volle betaal wanneer u u Escrow-analiseverklaring ontvang.

surplus

As u versekering of eiendomsbelasting afneem, het u borg `n oorskot. Die surplus word op u Escrow-analiseverklaring getoon. As die surplus meer as $ 50 is, vereis RESPA dat u lener die surplus aan u terugbetaal, gewoonlik per tjek wat aan u staat geheg is. Jou lener kan enige surplus onder $ 50 behou en krediet dit aan jou maandelikse paaiemente.

Deel op sosiale netwerke: