Huur beheer reëls en regulasies

Die meeste state gebruik nie staatshuurkontrakteregte nie, maar verskeie stede regoor die land, insluitende San Francisco in die Bay Area en Santa Monica in Suidelike Kalifornië, gebruik huurordonnansies om huurders te beskerm, veral in duur plekke met tekort aan behuising. Spesifikasies van die huurkontrolewet wissel van plek tot plek. In die meeste stede behels huurkontrole meer as net die beheer van pryse.

Prysbestuur

`N Belangrike komponent van huurkontrole in die meeste stede is prysbeheer. Terwyl stede wissel in hoe hulle ingryp, is San Francisco se protokol verteenwoordigend van baie huurkontroleskemas. San Francisco-eienaars kan slegs huurgeld op in aanmerking komende eenhede in die stad verhoog met `n maksimum bedrag wat jaarliks ​​deur die San Francisco-huurraad ingestel word. Die bedrag, gebaseer op die Verbruikersprysindeks vir die Baai, is 0,1 persent tussen 1 Maart 2010 en 28 Februarie 2011. Hierdie verhoging kan een keer per jaar plaasvind op die huurder se verjaarsdag. Huurders kan die aanvanklike verhoging een jaar hef nadat `n huurgeld begin het.

uitsonderings

In die meeste stede word nie alle eenhede gedek deur huurbeheerwette nie. Dit wissel ook volgens munisipaliteit. Die San Francisco Huurders Unie verklaar dat "die grootste vrystelling" in die stad se huurkontrolebeskerming nuwe konstruksie behels. Slegs eenhede wat voor Junie 1979 gebou is, word gereël deur huurkontrole. Gesubsidieerde behuising, soos eenhede beheer deur HUD, slaapsale, kloosters en residensiële hotelle waar `n huurder minder as 28 dae geleef het, is ook vrygestel. San Francisco huurders wat in eengeinshuise en woonstelle woon, word nie gedek deur die prysbeheer gedeelte van huurkontrole nie. Hulle geniet egter ook die ander beskerming van die ordonnansie. In Santa Monica is huurkontrole van toepassing op "sekere enkelwoningshuise en woonstelle," volgens die stad se webwerf. Die San Francisco Huurdersunie wys daarop dat situasies wat sommige mense dink huurkontrole sou uitsluit, eintlik by die beskerming ingesluit word. Byvoorbeeld, onwettige eenhede - wonings wat nie behoorlik gesoneer en toegelaat word deur die stad as huurgeld nie - word ingesluit.

Uitsetting beskerming

`N Sleutelvoorsiening in die meeste huurkontrakregulasies van die meeste stede, insluitend San Francisco, beskerm huurders teen uitsettings. In Kalifornië laat staatsreg huurders toe om `n huurder met 30 dae kennisgewing uit te sit as hy minder as `n jaar in sy eenheid geleef het. Huurders met beëindiging van langer as `n jaar moet minstens 60 dae kennis hê, volgens die California Department of Consumer Affairs. In San Francisco, maar huurkontrole geld slegs uitsettings indien `n eienaars een van 15 "net oorsake" aanroep. Onder die toelaatbare redes vir uitsetting is dinge wat die huurder `n kans moet gee om te verhelp, soos nie-betaling van huurgeld. Ander redes in San Francisco sluit faktore buite die huurder se beheer in, insluitende die eienaar se begeerte om in `n huurder se eenheid te beweeg of die huur eiendom te sloop. In baie van hierdie "nie-verhaalbare" gevalle, rapporteer die Huurders-unie dat verhuurders hul huurders moet vergoed. Byvoorbeeld, verhuurders moet `n huurder voorsien van ten minste $ 4,941 in hervestigingsvoordele as gevolg van `n eienaar se inskrywing. Die bejaardes, gestremdes en huurders met kinders het `n bykomende bedrag van 3,295 dollar.

Deel op sosiale netwerke: