Kan ek my verband met `n fha lening herfinansier?

Die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) verseker nuwe en herfinansierings huislenings in vennootskap met die Departement Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD). FHA herfinansieringsprogramme bied gevarieerde geleenthede om by die unieke behoeftes van huiseienaars te pas - van diegene wat `n finansiële terugslag ondervind as gevolg van die behuisingskrisis, aan diegene wat net hul maandelikse uitgawes wil verbeter.

tipes

HUD bied drie huisherfinansieringsopsies vir huiseienaars wat `n eerste verbandverband deur die FHA het. Die FHA Cash Out-herfinansiering help `n huiseienaar met gevestigde ekwiteit verminder maandelikse paaiemente en kry `n kontantbetaling volgens sy diskresie. Die FHA Gestroomlynde herfinansiering laat `n huiseienaar toe wat op leningbetalings huidige is om te herfinansier om die rentekoers en maandelikse paaiemente van haar huidige FHA-verband te verlaag. Die Home Equity Conversion Mortgage laat `n huiseienaar 62 jaar of ouer toe om kontant uit sy bestaande ekwiteit te ontvang en betalings te verdedig terwyl die eiendom voortduur as die lener se primêre woning.

wanopvattings

Sommige individue dink FHA herfinansieringsopsies bestaan ​​slegs vir huiseienaars met `n bestaande FHA-versekerde verband. Die FHA het in September 2010 die korttermynfinansieringlening geskep om die huiseienaar te help wie se eerste verband nie deur die FHA verseker is nie en word beskou as "onderstebo", wat is wanneer die waarde van die eiendom kleiner is as die bedrag wat verskuldig is weens dalende waardes in sy gebied . Deur hierdie herfinansiering vergewe die lener die hoofbalans met 10 persent of meer om die huislening-tot-waarde-verhouding tot 115 persent te verhoog.

Skuld- en Inkomstevrae

Die som van die totale maandelikse uitgawes van die koper, insluitend behuisingskoste, mag nie 41 persent van die lener se totale bruto verdienste oorskry nie. Die behuisingsbetalingsgedeelte, wat die hoof op die verband, verbandbelang, plaaslike eiendomsbelasting, privaat verbandversekering (PMI) en gevaarversekering insluit, ook bekend as huiseienaarversekering, kan nie 29 persent van die lener se bruto inkomste oorskry nie. FHA vereis dat leners twee jaar konsekwente indiensneming en verdienste toon, verkieslik by dieselfde werkgewer.

Kredietvereistes

FHA lenings maak tradisioneel staat op `n stabiele betalingsgeskiedenis van alle rekeninge wat oor `n tydperk van `n jaar of langer gedemonstreer word, sonder uitstaande versamelings. In die geval van die FHA-kortfinansieringsprogram moet leners `n FICO-kredietgradering van minstens 500 hê.

voordele

Die voordele van die herfinansiering van `n verbandlening met die FHA sluit in buigsame terme en `n laer vlak van belang op kredietgradering as vergelykbare konvensionele herfinansieringsopsies. In sommige gevalle kan leningfooie en sluitingskoste in `n FHA herfinansier word om enige uitgawes buite die sak vir die lener uit te skakel.

Deel op sosiale netwerke: