Kan jy `n daad in die plek doen as jou ex nog in die huis is?

Een metode wat sukkel om huiseienaars in diens te neem om negatief te vermy, is `n daad in plaas van negatief. Dit behels die ondertekening van jou huis se daad aan jou verbandlener in ruil vir die belegger se belofte om nie uit te sluit nie. Sodra jy `n daad in plaas van negatief uitoefen, sal jy nie meer jou huis besit nie en kan jy voortgaan. Probleme kan egter ontstaan ​​as jou eks-gade nog in die huis bly, wil jy na jou lener oorskakel.

DIL`s en ex-gades

U kan `n daad-in-plaas van negatief op die huis wat u en u ex-gade saam het, uitoefen solank u eksekute daarmee saamstem. Trouens, jou uitlener sal jou eks-gade se ooreenkoms eis vir enige aanbod wat jy op die huis maak wat jy albei besit. As u ex-gade instem tot `n akte in plaas van negatief en die lener dit aanvaar, kan die proses vorentoe beweeg. As u ex-gade weier om `n DIL te stem, kan u egskeidingsooreenkoms enige riglyne verskaf oor wat om volgende te doen.

Egskeidingsooreenkomste

Baie egskeidingsooreenkomste spreek gesamentlike eiendom en enige vereistes om dit af te verkoop of dit te verkoop. Byvoorbeeld, Kalifornië is `n gemeenskapseiendomsstaat en `n egpaar se eiendom word tipies aangespreek by egskeiding, insluitend enige toekomstige afdeling of beskikking. U egskeidingsooreenkoms kan u eks-gade byvoorbeeld vereis dat u enige toekomstige verkoop van die huis wat u albei besit, saamstem. Sommige egskeidingsooreenkomste is egter stil oor toekomstige beskikking oor eiendom, sodat geskeide egpare raai oor wat om te doen.

Ex-gade weierings

Regters kan nie verbande verander nie, wat beteken dat `n akte in die plek nie op `n ex-gade gedwing kan word nie. Ongelukkig, as u ex-gade weier om `n DIL te aanvaar op `n huis wat u albei saam besit, kan u lener dit in plaas daarvan uitskakel. Afskerming van `n huis wat jy nog steeds besit met jou ex-gade, kan ook meer stresvol wees op julle albei as `n DIL. Plus, in gevalle waar huise deur die howe afgesluit word, insluitend in Kalifornië, doen leners soms leners om enige negatiewe leningsbalans te herstel.

DILs en Amicable Resolution

As jy die enigste eienaar van die huis is waar jou ex-gade nog leef, benodig jy net die lener se toestemming vir `n daad in plaas van negatief. As u DIL-versoek goedgekeur is, word die uitlener verantwoordelik vir die uitruil van enige okkupeerders wat weier om te vertrek. Enige vriendskaplike besluit wanneer `n ex-eggenoot egter weier om in te stem met die verkoop van `n huis, is waarskynlik verkieslik vir `n onbeskaamde uitkoms. Om `n ervare eiendomsadvokaat te behou wanneer kwessies wat u ex-gade en gesamentlike eiendom betref, kan help om enige komplekse probleme op te los.

Deel op sosiale netwerke: