Hoe kan ek `n eienaar-gefinansierde huis koop met geld af?

Koop `n verkoper-gefinansierde huis is nie so ingewikkeld soos baie mense dalk dink nie. Met `n goeie afbetaling kan `n koper help om moontlik `n laer rentekoers te verkry, of `n langer termyn indien nodig. Baie kopers van eiendomsfinansierde eiendomme kan nie net mededingende aanbiedings met meer geld af slaan nie, maar sal ook meer tuisseleksies hê om van `n marknis af te kies waar keuses beperk kan word.

Vind moontlike huise

Om eiendomsfinansierde huise te koop, is meer uitdagend as gewone eiendomme. Baie verkopers is óf nie in staat om verkoopsfinansieringsopsies aan te bied nie óf is nie bereid om te wag vir die balans van die lening nie. Plaaslike makelaars kan huise koop met verkoopfinansieringsopsies, of dikwels sal verkopers hul huise adverteer in plaaslike koerante of webwerwe vir verkoop. Dit maak nie pyn om `n verkoper te vra as hy bereid is om verkoperfinansiering te vermaak as hy dit nie alreeds as `n opsie geadverteer het nie.

Afbetalingsonderhandelings

Sodra `n huis gekies is, moet `n koper die bedrag met `n verkoper onderhandel. As `n makelaar betrokke is, kan sy met hierdie proses help. Die meeste verkopers moet ten minste genoeg van `n afbetaling ontvang om die eiendomsbelasting, spaargelde, titelversekering en enige kommissies wat by die transaksie betrokke is, te dek. Daarbenewens sal sommige meer as die kaal minimum wil hê, sodat hulle `n bietjie ekstra kan hê om in hul sak te sit nadat hulle gesluit is.

Rentekoers

As `n afbetaling van 10 persent of meer vir die koper moontlik is, sal dit gewoonlik genoeg wees om die basiese gelde van die verkoper te dek. Maar as `n koper meer as 20 persent kan bydra tot die afbetaling by die sluiting, kan `n verkoper ooreenkom met `n laer rentekoers vir die lewensduur van die lening. Dikwels kan `n koper `n laer rentekoers as die nasionale gemiddelde verkry as die afbetalingsbedrag aansienlik is.

Lengte van termyn

Die meeste huiseienaars is nie te entoesiasties om 30 jaar te wag om die volle balans van die verband van `n koper te ontvang nie. Dikwels sal verkopers in die vyf tot tien jaar `n "ballonbetaling" genoem word, wat `n uitbetaling van die oorblywende hoof in een enkelbedrag is. Maar kopers met `n aansienlike afbetaling kan soms die lengte van die lening strek, die maandelikse betaling kleiner maak en meer tyd toelaat om die huis af te betaal.

Escrow

Sodra al die terme van die lening deur die koper en verkoper ooreengekom is, is dit nie ongewoon vir `n derdeparty-diensverskaffer om die betalings te hanteer nie. Die meeste prokureurs en makelaars sal aanbeveel dat verkoper-gefinansierde transaksies deur `n escrow-invulrekening gaan. Die aanvanklike afbetaling, en alle ander betalings, sal aan die prinsipaal gekrediteer word, en maandelikse state word elke keer uitgereik wanneer `n betaling gemaak word. Dit verklaar enige verskille tussen koper en verkoper, dokumenteer alle betalings wat gemaak is, en kos slegs `n paar dollar per maand.

Deel op sosiale netwerke: