Wie kry `n afskrywing van belasting indien die eienaar die akte aan `n verband hou?

Huisverkopers kan hul kanse verhoog om huiskopers te vind deur finansiering aan verkoper te bied, met huiskopers wat ook voordeel trek uit sulke reëlings. Wanneer `n huisverkoper die finansiering vir `n koper dra, bly die verkoper die akte en wettige titel gewoonlik in die naam van die verkoper. `N Huiskooper wat `n huis koop deur middel van verkoopdraende finansiering, verdien aanvanklik wat bekend staan ​​as billike titel, nie wettige eienaarskap, in die huis nie. Kopers wat die verkoper se finansiering gebruik om hul huise te koop, het egter voordeel uit verskeie belastingvoordele, net soos hul verkopers.

Homebuyer Belastingvoordele

Vir belastingdoeleindes oorweeg die Interne Inkomstediens huiskopers wat koop deur middel van verkoopdraende finansiering om hul huiseienaars te wees. Byvoorbeeld, `n koper wie se verkoper die huis se akte en verband hou, ontvang steeds die afskrywing vir eiendomsbelasting op daardie huis. Daarbenewens kan `n huiskoper in `n verkoper gefinansierde aankoop enige rente betaal op die verband wat die verkoper dra vir die koper afskryf. Die meeste lande, insluitende Kalifornië, gee ook huiskopers onder verkoper-finansiering situasies die belastingvoordele van huiseiendom.

Home Verkoper Voordele

Algemeen bekend as grondkontrakte word huisfinansieringsfinansiering deur die IRS geklassifiseer as `n afbetalingsverkoopsooreenkoms. Die hoofbelastingvoordeel vir `n huiseienaar wat deur `n afbetalingsverkoopsooreenkoms verkoop word, het te make met kapitaalwins of verkoopwins. Tuisverkopers wat gebruik maak van afbetalingsverkoops kontrakte kan kapitaalwins betaal op hul verkoopswins wat oor die jare wat hulle hoofbetalings ontvang, eerder as alles gelyktydig versprei. Ook word rente-inkomste wat uit u huis se afbetalingsverkoopkontrak ontvang word, as gewone inkomste belas.

Beëindiging van huishoudelike aftrekkings

Eis alle verbandbelange, ongeag die tipe koopkontrak, op IRS-vorm 1040, Bylae A. Enige eiendom of ander eiendomsbelasting wat jy betaal op die huis wat jy koop deur middel van verkoper-gedra finansiering, word ook op jou 1040-vorm geëis, Bylae A. Omdat jy jou belasting moet spesifiseer om verbandbelange en eiendomsbelasting op te eis, moet jy seker maak dat jou toegewysde aftrekkings die standaardaftrekking oorskry. U standaard inkomstebelastingaftrekking kan in sommige gevalle u totale toegewysde aftrekkings eintlik oorskry.

Soek regsadvies

Moet nooit `n huis koopkontrak teken met verkoper-gedra finansiering sonder om eers regsadvies te soek nie. Wanneer u `n huis koop onder verkoperfinansiering, is u nie die wettige eienaar van die huis totdat u terme van u kontrak voltooi is nie. Tuisverkopers wat hul kopersfinansiering dra, is bekend om hul huise se titels by te voeg met addisionele aanspreeklikhede soos tweede verbande. Sommige huiskopers koop deur middel van verkoper-gedra finansiering het ook hul kontrakte voltooi om te vind dat verkopers nie werklike titel aan hulle kon lewer nie.

Deel op sosiale netwerke: