Hoe werk verkoper-krediete aan koper?

Die koste om `n huis te koop, voeg vinnig by vir kopers. Op gefinansierde transaksies betaal kopers leningsaankoopkoste en vir dienste wat tydens die beslagleggingsproses gebruik word, benewens `n afbetaling. Kopers kan die verkoper vra om die koper `n bepaalde bedrag te sluit by die sluiting om te help met baie van die uitgawes. Die verkoper se toegewing moet by die verkoopkontrak ingesluit word, en die bedrag en terme van die krediet is verhandelbaar.

Sluitingsgeld

Die verkoper en die koper betaal hul eie deel van die sluitingskoste om die transaksie te vereffen, insluitende die escrowfooie, titelversekering en eiendomsbelasting. Die toekenning van fooie hang af van mark gebruike. Leners vereis gewoonlik dat kopers slegs gelde betaal wat as gewoon en redelik beskou word vir `n bepaalde mark. As sodanig dek die verkoper krediet fooie wat pas by hierdie beskrywing. Uitleners hou die bedrag van die fooie wat `n verkoperskrediet teen 3 persent tot 6 persent van die leningsbedrag kan dek.

terme

Die koper en verkoper onderhandel gewoonlik die terme van `n verkoperskrediet vroeg in die transaksie. Kopers versoek `n bedrag, as `n persentasie of dollarbedrag, in die aanbod om te koop. Die verkoper kan die verkoper se krediet aanvaar, verwerp of teen bied. Die verkoper betaal die krediet as `n enkelbedrag by die sluiting van sy verkoopopbrengs. Beperkings op wat die kredietbedekkings mag geld. Byvoorbeeld, die verkoper mag slegs ooreenstem om nie-herhalende sluitingsgeld te betaal, soos inskrywings-, titel-, boodskapper-, notas- en notarisgelde, en weier om herhalende fooie te dek, soos die koper se gedeelte van huiseienaar se assosiasiegeld, verbandbelasting, eiendomsbelasting en huiseienaarsversekering.

voordele

Verkoper krediete kan beide kante voordeel trek aan die transaksie. Verkopers kan kopers verlei deur `n verkoperskrediet te bied en kopers kan hul buitekaskoste by die sluiting verminder. Kliëntgekoppelde kopers kan `n verkoperskrediet aanvra en die verkoopprys verhoog om `n verkoper te verhoed om te aanvaar. As sodanig kan `n verkoperskrediet die koper toelaat om sy sluitingskoste in die nuwe leningsbedrag te finansier. Die lener moet die krediet goedkeur en die huis se waarde moet die verhoging in verkoopprys, soos bepaal deur `n evaluering, meriete.

beperkings

Uitleners beperk wat die koper en `n verkoperskrediet kan betaal. Verbode items staan ​​bekend as nie-toelaatbare fooie. Byvoorbeeld, leners vir die Departement van Veterane Sake dek die bedrag wat `n leningmakelaar of lener op die lening tot 1 persent kan maak, bekend as `n oorspronklike fooi. As die koper sy sluitingskoste oorskat, kan `n kredietoorskot voorkom. In sulke gevalle kan die koper die verkoopprys dollar-vir-dollar vir die ongebruikte bedrag heronderhandel of die verkoper kan met meer netto opbrengs by die sluiting van die ongebruikte gedeelte beland. `N Kredietverkoper kan nie gebruik word vir die afbetaling van die koper nie.

Deel op sosiale netwerke: