Hoe kan ek `n huis koop met `n grondkontrak?

Wanneer eiendoms eiendomme verkoop word in `n eienaar gefinansierde reëling wat `n grondkontrak genoem word, ontvang die koper, genaamd die vendee, billike eienaarskap van die eiendom, soos fisiese besit en belastingvoordele, en aanvaar versekerings- en instandhoudingsverpligtinge vir die huis. Na afloop van `n reeks maandelikse betalings en dikwels `n groot ballonbetaling, dra die verkoper of verkoper regstitelbesit oor.

1

Skep `n landkontrak deur gebruik te maak van die voorbeeld wat op Real Estate Exchange.com verskaf word. Sluit die eiendom se wetlike beskrywing in, asook die name en adresse van beide die verkoper en die verskaffer. Dui die bedrag van die verkoop aan, minus enige afbetaalde betaling, die rentekoers, die bedrag van maandelikse betalings en die datum en bedrag van enige toepaslike ballonbetaling. Dokumente oor die algemeen word verskaf deur die makelaarsfasiliteit indien die verkoop die dienste van `n professionele makelaar behels.

2

Verkry `n eienaar se titelversekeringspolis met die hulp van die titelagentskap. Hierdie voorsorgmaatreël se titellewering na suksesvolle betaling deur die koper. Op die grondkontak kan u aandui wie van plan is om die koste van hierdie beleid te aanvaar.

3

Vra die titelagent van u keuse om `n titelsoektog van die eiendom te doen om te verseker dat daar geen negatief of pligte bestaan ​​nie, wat u vermoë om titelbesit aan die eiendom te bekom, kan verhinder.

4

Teken die kontrak. Beide die verkoper en die koper moet onderteken en die handtekeninge notarized. By beide partye se handtekeninge sal die titelmaatskappy die ooreenkoms met die landrecorder se kantoor opteken.

Wenke

• Soek vir `eienaarfinansiering` in aanlyn- en gedrukte advertensies om `n verkoper te vind wat bereid is om `n kontrak te koop met `n grondkontrak. Jy kan die beste geluk hê met eiendomme wat aangebied word, of vir verkoop deur eienaar. Verkopers het meer bereidwilligheid of vermoë om onder so `n reëling te verkoop.
• Vergelyk titelmaatskappye, aangesien die koste aansienlik kan verskil. Doen navraag oor die koste vir `n titel soektog, vir die registrasie van `n koopkontrak en om `n dokument te notariseer.

waarskuwings

• In die geval van wanbetaling op grondkontrakbetalings, het die verkoper die reg om die koper uit te stel en alle vorige betalings te behou totdat die eiendom ten volle betaal is.
• Land kontrak handel vereis `n langtermyn-verbintenis vir die verkoper om fondse te ontvang, in vergelyking met `n tradisionele verkoop. Dikwels kan die verkoper se verbandlener se terme, hervestiging of toekomstige finansieringsplanne `n grondkontrak verbied.

Deel op sosiale netwerke: