Eienaarfinansiering en eiendomsprobleme

Eienaarfinansierde eiendomstransaksies kan `n seën wees vir daardie kopers wat vir een of ander rede nie konvensionele finansiering verkry nie. Daarbenewens kan hulle die nodige deurbraak wees vir verkopers wat soek om vinnig `n huis te verkoop en `n bietjie ekstra geld te maak. Verkoper-gefinansierde transaksies het hul eie voordele vir beide kopers en verkopers. Maar, sommige probleme en nadele sluit ook hierdie dikwels misverstaan ​​tipe eiendomsverkope aan.

Belasting en Versekering

Met `n tipiese verband maak `n lener die maandelikse betaling aan `n bank- of leningsinstelling, wat `n gedeelte van die jaarlikse belasting en versekeringspremies insluit. Hierdie addisionele fondse word in `n spaarrekening geplaas, en betaal wanneer dit betaalbaar is. Met verkoperfinansiering word die versekerings- en belastingbetalings dikwels direk aan die eienaar betaal, wat verwag word om die jaarlikse betaling persoonlik te maak. As, om een ​​of ander rede, hierdie betalings nie gemaak word nie, kan albei partye in gevaar gestel word óf `n belastingverjaring of `n kansellasie van die huiseienaar se versekering.

Weens die verkoopklousule

Die meeste lenings of bankinstellings het wat `n "verskuldigde verkoopsklousule" genoem word binne die promesse wat deur die lener geteken is. Dit beteken dat indien `n huiseienaar sy huis verkoop, die bank die saldo van die lening as gevolg van die oordrag van akte verskuldig is. Verkopers wat probeer om hul huise te verkoop met verkoper-gefinansierde transaksies en nog steeds `n onderliggende verband het, kan die bank in staat stel om die leningbalans ten volle te eis. As dit nie betaal word nie, kan `n verrassingsverjaring tot gevolg hê.

verstek

Alhoewel baie state sal wissel in die tyd wat dit nodig het om op `n eiendom uit te skakel, moet eienaars van verkoper gefinansierde huise ernstig oorweeg die koste en moeite wat nodig is om op die eiendom af te sluit as kontrakbreuk voorkom of `n koper is te laat met betalings. Daarbenewens moet kopers dit oorweeg, net soos `n tradisionele verband, alle aandele of afbetalings sal in die geval van `n negatief vir die verkoper verlore raak.

Mis-Berekenings

Kopers wat hul betalings direk aan die verkoper maak, kan foute of teenstrydighede op hul betalingstubs vind. `N Eienaar moet die skoolhoof wat elke maand saam met die rente betaal word, noukeurig bereken en `n akkurate belastingvorm aan die einde van die jaar vir die koper verskaf wat die berekeninge aandui. Hierdie situasie kan homself tot `n groot aantal probleme opduik, en partye wat deur die eienaar gefinansier word, sal grootliks baat vind by die verhuring van `n derdeparty-versamelingrekeningdiensverskaffer, sodat meningsverskille vermy kan word.

Deel op sosiale netwerke: