Watter koste word geassosieer met `n FHA verband?

FHA verbande is huislenings verseker deur `n program wat deur die Federale Behuisingsadministrasie geadministreer word. Hulle bied `n lae 3,5 persent afbetaling en ontspanne kwalifiserende terme in vergelyking met tradisionele verbande. Alhoewel hulle `n verskeidenheid sluitingskoste het, is een van die voordele van `n FHA-lening dat hulle jou toelaat om die meeste van hulle te finansier, wat verder beperk word tot die hoeveelheid kontant wat jy uit die sak moet haal.

Oorsprongfooie

`N Aantal fooie word in die spel wanneer jy `n FHA-lening het. Die FHA laat jou lener jou `n oorspronklike fooi van tot 1 persent van die verbandbedrag in rekening. Daarbenewens kan u lening makelaar ook `n fooi hef vir hulp om `n lening te vind. Baie van die diensverskaffers hef ook fooie vir die administratiewe take wat hulle verrig, soos om die lening se papierwerk te verwerk, geld aan die toepaslike rekeninge te verwerk of om jou verbandversekeringsaansoek te verwerk.

Afslagpunte

Sommige leners kies om afslagpunte voor te betaal. `N Kortingspunt is `n enkelbedrag geld wat jy aan die lener betaal in ruil vir die vermindering van jou lening se rentekoers. Betaal afslagpunte om jou leningsrentekoers te "koop-down" kan `n goeie idee wees as jy `n relatief lang tydjie by die huis sal hou. Alhoewel die waarde van `n punt kan verskil, is een reëlreël dat elke punt wat u betaal, u rentekoers met 25 basispunte sal verminder. Met ander woorde, as jy `n verband van $ 300,000 teen 5,50% uitneem en jou lener `n ekstra $ 3,000 betaal, sal hulle jou koers verminder tot 5,25%.

Inspeksie- en Appraisiefooie

FHA lenings vereis gewoonlik inspeksies waarvoor jy moet betaal. `N Appraiser sal jou eiendom besoek om `n mening oor sy waarde te vorm, wat sy $ 300 tot $ 500-beoordelingsfooi regverdig. Jou lener sal jou ook sowat $ 50 hef om `n kredietverslag te bestel en te hersien om jou kredietwaardigheid te bepaal. Die lener sal jou ook vra vir `n verslag wat bepaal of jou eiendom in `n vloedsone is en aanvullende vloedversekering vereis. Uiteindelik moet u ook vir `n opname betaal, wat die grense van u eiendom, `n plaaginspeksie of `n hoofgebaseerde verfinspeksie bepaal.

Voorafbetaalde Items

Wanneer jy jou lening sluit, moet jy ook `n paar uitgawes vooruit betaal. FHA-lenings vereis dat u spesiale verbandversekering moet dra. U moet die premie sowel as die maandelikse premie betaal vir die tydperk tussen wanneer u u verband sluit en wanneer u u eerste betaling maak. Uitleners vereis ook dat u die rente wat u opbetaal, moet vooruitbetaal wanneer u sluit en wanneer u u betaling betaal, sowel as u moontlik verplig om eiendom en vloedversekeringspremies te betaal.

Escrow Account Funding

FHA lenings het `n spaarrekening waarmee u betaal. Die leningdiensbetaler betaal dan u eiendomsbelasting, aanslae, verbandversekering en gevaarversekering direk uit die fondse in die spaarrekening. U sal oor die algemeen u spaarrekening met twee maande se betaling van enige van hierdie uitgawes moet finansier.

Titel en sluitingsgeld

Uiteindelik sal u sluitingsgeld die gelde insluit wat u betaal en deur u nader. Tipies, die sluiting word hanteer deur `n titelmaatskappy wat sal hef vir die handhawing van die escrow en vir `n titelbeleid. Dit versamel ook enige verbandopnamebelasting wat u stad, provinsie of staat hef, asook u addisionele gelde vir diverse sluitingsuitgawes. As jy jou FHA lening gebruik om `n huis te koop, kan die verkoper van hierdie uitgawes betaal, maar as jy `n FHA herfinansier, sal jy of jou lener verantwoordelik wees vir almal.

Deel op sosiale netwerke: