Hoe om die superioriteit van `n retensiereg te bepaal

Liens word aangeteken in die volgorde waarin hulle geliasseer word. Hul superioriteit word dikwels bepaal deur hul indieningsdatum. Hoe vroeër die retensieregeringsdatum, hoe beter is die retensiereg. Die bedrag van die retensiereg is wettig onbelangrik. Byvoorbeeld, as `n $ 500-retensiereg voor `n $ 100,000-lien ingedien word, is die eerste lien beter as die veel groter tweede lien. Belastinglenings, wanneer dit aangeteken word, word egter outomaties beter.

Bepaal Lien Superioriteit

1

Besoek die toepaslike opname agentskap. Byvoorbeeld, Kalifornië lien opnames word gevind in die toepaslike County Recorder se kantoor. As jy op soek is na eiendomsbeleggingsinligting, moet jy die wettige beskrywing en identifikasie-inligting vir die eiendom bring. U sal toegang hê tot alle wettig aangetekende regte via rekenaar en / of oorspronklike opname boeke. Lien-opnames is publieke inligting, wat beteken dat jy toestemming het om hierdie data te bekyk en te kopieer.

2

Ondersoek die aangetekende datums en oorsprong van die aanspreeklikhede wat teen die bate ingedien is. Verbandleningsopsporing is redelik eenvoudig. Die oudste kalenderdatum van `n geliasseerde lien maak dit beter as ander rekordregte. Jy hoef nie `n prokureur of prokureur te wees om alle pligte op `n eiendom of ander bates te ontbloot nie. Alle retensierekeninge is publieke inligting, beskikbaar vir enigiemand. Veelvuldige aanspreeklikhede, behalwe belastingheffings, word in superioriteit ingedeel teen die datum waarop hulle aangeteken is. Diegene met ouer datums is beter as ander aanspreeklikhede met meer onlangse datums.

3

Gaan jou staatswette na om te bepaal of daar spesiale reëls bestaan ​​wat die oorheersing van die oorheersing beïnvloed. Byvoorbeeld, as die IRS-lêer `n federale lien vir onbetaalde belasting word, word dit beter as ander boetes, selfs eerste verbande op vaste eiendom. In hierdie geval verminder die datum van die indiening nie sy superieure posisie nie. In sekere lande, as u agterstallige eiendomsbelasting het, kan u plaaslike belastingaangifte (stad, dorp, land) `n retensiereg lê, wat ook meerderwaardigheid oor alles as federale belastingregte het.

Dinge wat jy benodig

• Eiendomsregtelike beskrywing

Wenke

• Vra vir hulp om eiendoms- of ander bate rekords te vind en te lees wanneer u die toepaslike agentskap besoek wat hierdie inligting behou. Rekordagentskap werknemers sal u help as u nie met die proses kennis maak nie.
• Bring papier en potlood of vra vir fotokopieë van die bladsye wat lêerinskrywingsdata bevat, insluitend die indieningsdatums.
• Hou jou woonstel fooie op datum, want huiseienaarsverenigings kan liens liasseer, en word dikwels beter as selfs eerste verbande, wat die HOA die reg gee om te verhoed.

waarskuwings

• Moenie aanvaar dat die uitleeninligting wat u van een besoek aan die opname-kantoor leer, dieselfde bly vir ewig nie. Liens word verwyder wanneer dit betaal word, en nuwe liensies kan enige tyd opgeneem word.
• Wees bewus daarvan dat hofbeslissings vir selfs klein onbetaalde skulde skuldeisers toelaat om lisensies op u eiendom in te dien.
• Verstaan ​​dat beter pensioenposisies dikwels na verwys word as senior posisies. In hierdie geval beteken senior liens dieselfde ding as superieure aanspreeklikheid.

Deel op sosiale netwerke: