Wat beteken dit om die leen-alleen in afskerming te vul?

Wanneer skuldeisers `n eiendom uitskakel om te herstel wat hulle verskuldig is, moet `n aantal mededingende pligte en prioriteite gewoonlik uitgesorteer word. Eerstens word eiendomstitels op daardie titels deur senioriteit geplaas. Krediteure kan hul eiendomsregte op eiendomstitels plaas en hul senioriteitsposisies deur middel van retensieregte verkry. Sodra `n skuldeiser sy retensier "perfectioner" maak, aanvaar hy sy senioriteitsposisie op `n eiendom se titel en kan hy dit uitsluitsel.

Meganiese Liens

Die frase "die vervulling van `n retensiereg" word gewoonlik geassosieer met die monteurs- of kontrakteur se aanspreeklikheid. Eiendomskontrakteurs soos bouers en huishoudelike mense gebruik gereeld werktuigkundige se pligte terwyl hulle wag dat eiendoms eienaars dit moet betaal. State soos Kalifornië maak voorsiening vir die monteurs se aanspreeklikheid, maar vereis ook streng nakoming van regsprosedures wanneer dit kom by die perfek van hulle. Verskeie kennisgewings van skuld en dan kennisgewings van voorneme om `n retensiereg te lê, is nodig voordat `n werktuigkundige se retensiereg uitgevoer kan word.

Volmaak Liens

Eiendomskontrakteurs lê gewoonlik eise-kennisgewings en dan eise van retensierekening by voltooiing van `n projek. Kalifornië kan eiendomskontrakteurs tot 90 dae na voltooiing van `n hele projek toelaat om eise-kennisgewings en eise van eiendomsbelasting op eiendomme te eis. Meganiese aanspreeklikheid word wettig vervolg deur wat Kalifornië `n klag noem om `n werktuigkundige se lien te verwerp. Sodra `n werktuigkundige se leen-negatief klagte geliasseer is, word dit perfek, geplaas op `n eiendom se titel en kan dit dan wettig uitgesluit word.

Lien Seniority Issues

Wetlik kan enige houer op `n eiendom se titel daardie eiendom uitskakel om sy skuld te probeer versamel. Maar net omdat eiendomskontrakteurs `n werktuigkundige se retensiereëling kan verbeter, beteken dit nie dat hulle sal verskuif nie. Leninge aanvaar gewoonlik senioriteitsposte teen die datum waarop hulle op eiendomstitels aangeteken is, met eiendomstitels se mees senior aanspreeklikhede, wat altyd eerste in `n negatief betaal word. Aangesien eiendomsregte deur senioriteit in `n negatief uitbetaal word, kan die senior leier van die werktuigkundige se pligte alle opskortingsverkope opbrengs verteer.

Lien Gebruik Rasionaal

Alles is nie verlore vir kontrakteurs en hul monteurs se pligte ten opsigte van hul posisies op eiendomstitels nie. Eiendomstitels met `n pand op hulle is normaalweg onverkoopbaar en kan nie oorgedra word totdat daardie pligte weggedoen word nie. Oor die algemeen, wanneer `n eiendom verkoop, word alle heffings op sy titel uit enige verkoopopbrengs betaal. Eiendomsbelanghebbendes wat nie `n na-negatiefverkoping-opbrengs sien nie, kan debiteure vir tekortkominge instel en dan lone en bankrekeninge versamel.

Deel op sosiale netwerke: