Hoe om die regte van `n mede-eienaar van `n huis uit te koop

Die maklike manier om `n huis met `n mede-eienaar te koop, is om `n ooreenkoms op te stel wanneer jy die huis die eerste keer koop. U ooreenkoms kan onder andere bepaal hoe u die huis verdeel as een van u wil verkoop of as een van u die ander een wil koop. As u die ooreenkoms het, kan u dit net volg as u mekaar koop. Om `n ooreenkoms te ontbreek om jou leiding te gee, moet jy probeer om `n proses uit te werk wat beide van jou regverdig vind.

1

Sit saam met jou mede-eienaar en onderhandel oor `n koopooreenkoms. As die twee van u `n ooreenkoms kan uitwerk vir die hantering van `n uitkoop, sal dit u red van die onkoste en ongerief om hof toe te gaan.

2

Huur `n keurder om `n waarde vir jou huis te genereer. Soms kan jy en jou mede-eienaar kies om elkeen jou eie keurder te huur en die waarde te gemiddeld. Die idee is egter om `n derdeparty se mening te kry oor die waarde van die huis wat u as basis kan gebruik vir u finale koopprys.

3

Bepaal die oorblywende ekwiteit in die huis deur die verbandbalans af te trek volgens die waarde wat bereken word. Verdeel die ekwiteit in die helfte om elkeen van u proporsionele deel van die huis se waarde te bepaal, met die veronderstelling dat u dit op `n 50/50 basis mede-eienaar. U moet dalk ook die ekwiteit aanpas vir enige ongelyke bydraes wat u van die huis gemaak het of aan die instandhouding daarvan.

4

Onderhandel `n billike uitkoopprys met jou mede-eienaar, met behulp van sy deel van die ekwiteit as `n vertrekpunt. Sodra jy en hy op `n prys ooreengekom het, moet jy `n manier vind om hom af te betaal en hom te verwyder van die verantwoordelikheid vir die verband van die eiendom, met dien verstande dat dit een het.

5

Bestel `n afskrif van u kredietverslag wat inligting bevat van al drie die kantore en hersien dit vir foute. Jy benodig relatief sterk krediet om vir `n verband te kwalifiseer om jou mede-eienaar uit te koop, aangesien jy `n bietjie kontant moet uitbetaal om hom te betaal en die selfstandige betaling self te ondersteun.

6

Onderhoudsverskaffers aanbeveel deur vriende, familie, eiendomsdeskundiges of finansiële adviseurs om een ​​te vind wat u `n uitbetalingsherfinansiering kan bied wat u kan gebruik om u mede-eienaar uit te koop.

7

Voltooi die lener se aansoekproses. Oor die algemeen moet jy betaalstroke, W-2`s, vorige belastingopgawes, kontrole en spaarrekeningrekords en ander finansiële rekords verskaf om die lener te help om jou inkomste, bates en vermoë om die lening terug te betaal, te staaf. Die lener sal ook `n keurder uitstuur om die waarde van jou huis te bepaal.

8

Woon die sluiting by vir die transaksie wanneer u lening gereed is om te befonds. By die sluiting sal die nuwe lening die ou lening afbetaal, met die ekstra geld wat na u mede-eienaar gaan. Jou mede-eienaar sal sy belang aan jou doen, wat jou die enigste eienaar van die eiendom maak en jou uitsluitlik verantwoordelik hou vir die nuwe lening.

tip

• As jy nie `n vriendskaplike ooreenkoms kan uitwerk nie, behou `n prokureur en lê `n regsgeding bekend as `n "aksie in partisie" teen jou mede-eienaar. In hierdie saak sal die hof die verkoop van die eiendom dwing en `n ontvanger hanteer die proses. Nadat die eiendom verkoop het, sal u elkeen u aandele van die opbrengs kry. Nie een van julle sal die eiendom besit nie, maar jy sal die geld hê om jou eie te koop.

Deel op sosiale netwerke: