Kan `n mede-eienaar `n eiendom sonder die toestemming van die ander eienaar verbied?

As jy eiendomsbesit met iemand anders deel - eggenoot, sakevennoot, familielid - dit is onwaarskynlik dat hy sonder jou toestemming `n verband- of `n huislening kan uitneem. Dit is egter nie heeltemal onmoontlik nie. Baie hang af van die bepalings van u eiendomsooreenkoms en die tipe eienaarskap wat u deel.

Soorte Eienaarskap

As u gesamentlike huurkontrak met reg op oorlewing het, het u en u mede-eienaar gelyke aandele in die eiendom. As een van julle sterf, gaan haar deel na die ander. Met gemeenskaplike huurgeld kan die aandele ongelyk wees en u kan u eiendom na enigeen wat u wil, verlaat. Wanneer jy en `n gade saam koop, gebruik baie state - afhangende van hul wette - by verstek dit ook as `n gesamentlike huurgeld met reg op oorlewing, of as huurgeld vir die geheel. `N Huur van die geheel gee aan beide van julle `n volle en gelyke belangstelling in die eiendom. Nie een van julle kan die verband koop of verkoop sonder die ander se toestemming nie.

Eienaarooreenkoms

As u eiendom as gesamentlike huurders of huurders in gemeen het, help dit om `n ooreenkoms te sluit wat die terme uiteensit. Gestel jy betaal 60 persent van die verband en verwag 60 persent eienaarskap: tensy die ooreenkoms so sê, kan `n hof beslis dat jy en jou mede-eienaars almal gelykop deel. As u `n skriftelike ooreenkoms het wat sê dat een eienaar unilaterale besluite kan neem om `n verband of herfinansiering te doen - of die ooreenkoms bepaal dat dit slegs `n gesamentlike besluit is - wat die vraag regstel, solank die ooreenkoms onder die wette van jou staat.

lenings

As u mede-eienaar nie die reg het om slegs `n verband uit te neem nie, sal die meeste leners nie daardie ooreenkoms raak nie. Sonder jou handtekening op die papierwerk wat ooreenkom met die transaksie, kan die lener nie die eiendom uitskakel en kry nie, dus die skryf van `n verband sal `n riskante dobbelary wees. Jou mede-eienaar kan egter `n lener vind wat bereid is om `n tweede verband aan te bied teen haar deel van die huis. As jy elkeen se, sê $ 120,000 van `n $ 240,000 huis met `n $ 80,000 verband, het sy $ 80,000 in ekwiteit om te leen teen.

Effekte

Selfs as jou mede-eienaar slegs teen haar aandeel leen, beteken dit nie dat jou deel van die eiendom veilig is nie. As die lener standaard, kan die lener hof toe gaan en `n retensiereg op haar deel van die huis plaas. As jy daarna probeer om die huis te verkoop, moet jy eers die lien betaal. In sommige gevalle kan die lener in staat wees om hof toe te gaan om te betaal.

Deel op sosiale netwerke: