Hoe om `n gesamentlike huurder uit te koop

Die grootste nadeel om mede-eiendom te mede-eiendomme, is wat jy moet doen as jy en jou mede-eienaar nie saamstem met die punt om die mede-eienaarskap te beëindig nie. Dit is veral waar in situasies waar die gesamentlike huurgeld gevorm is sonder `n skriftelike koopooreenkoms. Alhoewel jy mekaar kan dagvaar om `n verkoop van die eiendom te dwing, is hierdie benadering duur en tydrowend. As u of u mede-eienaar die ander se eiendomsbelang kan koop, is `n onderhandelde koopooreenkoms gewoonlik die beter verloop van aksie.

1

Verkry `n skriftelike aanslag vir die eiendom wat die billike markwaarde vir die eiendom gee asof u dit vir verkoop sou moet lys. U en u mede-eienaar moet die keurder saamvat en die koste verdeel om `n geskil oor die waarnemer se onpartydigheid te vermy.

2

Bepaal die hoeveelheid geld wat moontlik in dispuut is. In die meeste gevalle sal u uitkoopprys waarskynlik die helfte van die ekwiteit wees wat gebaseer is op die waardebepaling. Ander kwessies kan egter `n prysaanpassing vereis weens ongelyke bydraes wat gemaak word vir sulke items soos die afbetaling wat gebruik word om die eiendom te koop, betalings op die verband en ander eiendomskoste.

3

Bepaal watter nie-monetêre kwessies moontlik in dispuut is. Byvoorbeeld, as daar `n verband in albei u name is, moet u ooreenkom of u die verband moet hou soos dit is en staatmaak op die aankoop mede-eienaar om voort te gaan om die betalings te maak, of om die uitkoop op `n herfinansieringsvoorwaarde te stel wat die verkoop mede-eienaar se naam.

4

Onderhandel `n koopooreenkoms nadat jy al die monetêre en nie-monetêre kwessies wat jy en jou mede-eienaar bepaal het, opgelos moet word.

5

Stel `n skriftelike ooreenkoms op wat die terme van die uitkoop, soos prys, betaalmetode en die datum vir die voltooiing van die uitkoop, spesifiseer. Sluit ook enige ander belangrike terme in, soos die uitreedatum vir die verkoop mede-eienaar, voorbereiding van `n beëindigde eisakte wat onderteken moet word en deur die verkoopseienaar onderteken word, en die registrasie van die akte om die verkoopskoene te verwyder. eienaar se naam uit die eiendomstitel.

tip

• Die hersiening van `n vorm-uitkontrakteringsooreenkoms kan nuttig wees om die kwessies wat u en u mede-eienaar moet bespreek en oplos, te identifiseer voordat u u eie koopooreenkoms maak.

waarskuwing

• Die indiening van `n regsgeding om `n verkoop van die eiendom te dwing, wat gewoonlik as `n partisie-aksie aangedui word, moet slegs as `n laaste uitweg gedoen word. Die prokureursfooie en hofkoste wat by so `n regsgeding betrokke is, sal u aandele effektief in die eiendom verminder en in die ergste geval sal u meer spandeer om die geskil op te los as wat u aandeel in die eiendom werd is.

Deel op sosiale netwerke: