Kan ek my huis huur en `n ander lening kry om `n nuwe een te koop?

As u `n verbandlening uitgereik het met `n beperking van eienaarskapsbelang, is dit onwaarskynlik dat u u huis kan verhuur totdat die beperkte tydperk verstryk. Daarna kan jy alles doen wat jy wil hê met jou eiendom, insluitend om dit uit te verhuur. Wanneer u aansoek doen om `n lening om `n ander huis te koop, sal leners seker wees dat u beide huislenings kan hanteer.

Eienaar-okkupasiebeperkings

Die meeste huislenings is ontwerp vir eienaar-okkupeerders, nie vir beleggers nie. Die Federale Behuisingsadministrasie-reëls vir enkelhuise benodig byvoorbeeld dat u die eiendom as u primêre woning moet besit vir ten minste 12 maande nadat die lening gesluit is. Die FHA kan `n lening weier indien hy dink jy gebruik `n FHA-verband as `n voertuig vir die verkryging van huurgeld. Die Departement van Veterane Sake het ook besettingsreëls. Maak seker dat u die voorwaardes van u verband nagaan sodat u verstaan ​​wat toegelaat word.

Gaan jou skuld-tot-inkomste-verhouding na

Afhangende van die lener wat jy gaan, moet jy tussen 36 en 50 persent `n skuld-tot-inkomste-verhouding hê. Bereken u DTI deur u maandelikse skuldverpligtinge met u bruto maandelikse inkomste te verdeel. Wees bewus daarvan dat u skuldberekening ook u tweede verband-, belasting- en versekeringsuitgawes insluit, bo en behalwe die verbandskuld op u primêre woning. Sommige leners sluit in huur in die inkomsteberekening, maar jy moet `n huurder in plek hê met `n getekende huurooreenkoms en `n betaalde borg. Gewoonlik krediteer `n lener slegs sowat 75 persent van die huurinkomste omdat daar uitgawes is wat verband hou met `n beleggingseiendom.

Dertig persent-ekwiteitsreël

Uitleners sal jou huidige huis beoordeel om seker te maak dat jy ongeveer 30 persent aandele het. As die ekwiteit nie daar is nie, kan `n lener weier om jou toekomstige huurinkomste in die DTI-berekening in te sluit. Die FHA soek 25 persent aandele voordat dit jou toelaat om huurinkomste te gebruik om jou huidige huis se verbandbetaling te verreken. Die meeste leners dring aan op kontantreserwes om `n minimum van ses maande betalings op beide eiendomme te dek.

Ander oorwegings

Om te verhoed dat die beperking van die eienaar-besetting verhoed word, verseker die FHA slegs `n huislening op `n tweede eiendom in spesifieke omstandighede - as jy na `n nuwe werk verskuif of jou familie verander het. Met ander woorde, jy sal waarskynlik nie `n FHA-gesteunde lening kan kry as jy bloot `n verhuurder wil word nie. Ander leners sal `n tweede eiendomslening maak, maar jy moet kredietstandaarde nakom en, as `n minimum, W-2 vorms, salarisstrokies, belastingopgawes, `n volledige lys van jou skuld, `n lys van bates soos bank state en beleggingsrekords, u huidige eiendomstitel en bewys van huurinkomste-inkomste. U het ook `n afbetaling nodig vir die aankoop van u tweede huis. Afhangende van die lener, kan dit wissel van 3 tot 20 persent van die huis se waarde.