Belasting wanneer `n duplex verkoop word

Die verkoop van `n duplex skep `n interessante belastinguitdaging. As jy aan beide kante van die duplex bewoon, kan jy dit as `n enkele koshuis vir belastingdoeleindes behandel, selfs as jy dit verkoop aan twee verskillende persone. As u albei kante uit huur, is dit `n beleggingseiendom. Maar as jy in een kant woon en die ander verhuur, is dit in wese twee verskillende eienskappe wanneer dit kom by die betaling van belasting op die verkoop. Met ander woorde, jy sal die helfte van die duplex as `n residensiële eiendom behandel en die ander helfte as huur.

Oordragbelasting

Ongeag hoe jy jou duplex gebruik het, sal die oordragbelasting by die sluiting afgehaal word wanneer jy dit verkoop. Die bedrag van die oordragbelasting en of u dit betaal of die koper betaal, verskil afhangende van waar die eiendom geleë is. Vanaf 2012, in Sausalito of Walnut Creek, betaal jy `n oordragbelasting aan die land van $ 1,10 per $ 1,000 van waarde. In San Francisco sal die belasting wissel van $ 5 tot $ 25 per $ 1.000 van waarde. In San Mateo betaal jy $ 1.10 in die provinsiale belasting, en jy sal met die koper $ 5 in stadsbelasting op 50/50 verdeel.

Residensiële Dupleks Kapitaalwinsbelasting

Wanneer u u residensiële duplex verkoop, sal u onderhewig wees aan federale kapitaalwinsbelasting en die California-inkomstebelasting op die verkoopprys. In die 2012 belastingjaar is die federale kapitaalwinsbelastingkoers 15 persent vir bates wat jy vir ten minste een jaar gehou het, en die California-koers is wat jou inkomstebelastingkoers sal wees. Jou eerste $ 250,000 van wins, of $ 500,000 as jy getroud is en `n gesamentlike opgawe indien, is uitgesluit van belasting indien jy ten minste twee van die vyf jaar voor die verkoping in die duplex woon. Om jou wins te bereken, totaal wat jy vir die eiendom betaal het met die koste van enige groot verbeteringe en trek daardie bedrag af van jou verkoopprys na sluitkoste, kommissies en oordragbelasting.

Huur Duplex Belastings

Wanneer u `n huur eiendom verkoop, moet u kapitaalwinsbelasting en Kalifornië inkomstebelasting op u hele wins betaal. As jy jou eiendom gelyktydig of selfs meer verkoop het, sal jy ook belasting moet betaal op die waardevermindering herwinning. Om dit te bereken, voeg die depresiasie wat jy geëis het toe en vermeerder dit met 25 persent vir jou federale belasting en deur jou California-inkomstebelastingkoers vir staatsbelasting. As u teen `n verlies verkoop, betaal u die federale en staatsherwinningsbelasting op die verskil tussen u verkoopprys en u waardeverminderingskoste.

Uitgestelde huurdupbelasting

Wanneer u `n duplex-huurplek of `n huur-eenheid in `n duplex verkoop, kan u nie u kapitaalwinste betaal en belasting terugneem deur die opbrengs uit die beleggingsverkope te gebruik om `n ander beleggingseiendom te koop nie. Oorweeg om die transaksie te struktureer as `n 1031-uitruil, waar die geld uit die verkoop met `n derde party sit totdat dit gebruik word om die nuwe eiendom te koop. `N Eiendomstransaksie moet aan verskeie streng riglyne voldoen om te kwalifiseer. As u egter aan die riglyne voldoen, kan u al u belasting uitstel totdat u die vervangende eiendom verkoop.

Deel op sosiale netwerke: