Kalifornië negatief proses

In die Verenigde State is daar twee tipes negatief-geregtelike en nie-geregtelike. In geregtelike uitsluiting lê `n lener `n siviele regsgeding teen die skuldenaar, en die hele proses word in die hof hanteer. Geregtelike afskerming is wettig beskikbaar in alle state. Egter baie state, insluitend Kalifornië, laat leners toe om die uitsluiting proses nie-geregtelike te hanteer. Uitleners inkorporeer `n "koopkrag" -klousule in die verband of daad van trust wat bepaal dat leners erken dat indien hulle in wanbetaling gaan, die lener die mag het om die uitsluiting proses buite die hof te begin. In Kalifornië is geregtelike uitsluiting skaars. Die meeste leners gebruik die nie-geregtelike metode.

Kennisgewing van verstek

In Kalifornië, as jy standaard op `n verbandbetaling is en vir ten minste 15 dae misdadig was, het jou lener die reg om die negatiefproses te begin. Die eerste stap wat u uitlener of derdeparty-trustee neem, is om `n kennisgewing van verstek by u landskakelaar se kantoor in te dien. Die kennisgewing van verstek stel u in staat om die publiek en enige junior retensieregte in kennis te stel van die standaard. U het `n herstellingsperiode van 90 dae vanaf die indiening van die kennisgewing van verstek om u lening huidige te bring, of die negatiefproses gaan voort.

Kennisgewing van Trusteeverkoping

As jy nog nie gemaak jou lening huidige binne die drie maande van die Kennisgewing van Standaard word geliasseer, die kurator `n kennisgewing van Trustee koop (NOS), met vermelding van die datum, tyd en plek waar die veiling van jou huis sal plaasvind. Deur Kalifornië wet, moet die kurator al die volgende met die NOS ten minste 20 dae voor die veiling te doen: Stuur `n afskrif aan jou per gesertifiseerde pos met `n retoerkwitansie requested- pos afskrifte aan alle ander belangstellendes partye- die NOS publiseer in Plaas jou koerant - plaas die NOS op jou eiendom (voordeur of hek) - en plaas die NOS in ten minste een openbare plek naby waar jou huis geleë is. Ook, die NOS moet ten minste 14 dae voor die verkoop by die County Recorder se kantoor ingedien word.

veiling

Indien die trustee na 21 dae na die opname van die NOS nie u huisleningsbedrag gemaak het nie, kan u woning namens die lener verkoop deur dit aan die hoogste bieër te verkoop. Op die veiling sal een van vier dinge gebeur: (1) Die veiling is gekanselleer omdat jy die lening huidige of gekoop het om dit te herfinansier. Die trustee het `n fout gemaak - of jy verkoop of eiendom voor die veilingdatum. (2) Die veiling word uitgestel deur u, die lener of die trustee. As u bankrotskap lê, kan dit ook die proses vertraag. (3) `n Persoon of maatskappy van derde party koop jou huis (gewoonlik vir `n bod hoër as die lener se). (4) U huis word terug aan u uitlener verkoop omdat dit `n kredietbod tot die bedrag verskuldig maak.

Trusteersquo se akte

U huis is amptelik afgesluit sodra dit op die veiling verkoop word. Die hoogste bieër (`n derde party of u uitlener) sal eienaarskap van u huis ontvang via `n dokument wat `n Trustee-akte genoem word. Dit sal veroorsaak dat alle junior leningshouers enige veilige rente wat hulle in u eiendom het, verloor, en u sal die reg verloor om u woning te verlos. Ook as u nie die eiendom verlaat nie, gewoonlik binne 72 uur, kan die nuwe eienaar `n onwettige aanhangerregsaak indien om `n uitsettingsbeoordeling te verkry waarin `n balju u fisies van die huis af verwyder. As jy egter huurders in jou huis het, word hulle beskerm onder President Obama se Helpende Gesinne. Hierdie nuwe wet laat huurders toe om ten minste 90 dae te hê of die oorblywende van hul huurkontrakte na afskerming in die huis te bly voordat hulle moet beweeg.

Kalifornië Nie-geregtelike vs Regterlike Afskerming Regte

In Kalifornië nie-geregtelike negatief is die beraamde tydsraamwerk vir die afskakeling proses wat voltooi moet word, ongeveer 111 dae. Sodra `n lener `n onregmatige negatief het, het hy nie meer die reg om `n tekortkoming teen jou te soek nie. (`N Tekortoorsig maak jou wettiglik aanspreeklik om die uitlener enige verskil te gee tussen wat die uitlener jou huis kan verkoop en wat jy op jou lening skuld.) In Kalifornië se geregtelike uitsluiting word die proses in die hof hanteer en gebeur nie noodwendig in `n spoedige tydsraamwerk. Na die veiling in geregtelike uitsluiting het u die reg om u huis binne een jaar te verlos, tensy die lener `n volle kredietbod maak. In hierdie geval sal u slegs drie maande hê om te verkoop. In geregtelike negatief word die uitlener toegelaat om `n tekortkoming te soek.

Deel op sosiale netwerke: