Hoeveel keer kan `n huis se sluiting uitgestel word?

`N Huis se sluiting vind plaas op die dag waarop die eiendom hande verander. Wat voor die sluiting kom - verband goedkeuring, keuring, inspeksies, deurloop - laat die sluiting gebeur en is gewoonlik die oorsaak van uitstel. `N Enkele, kort uitstel is nie ongewoon nie. Veelvuldige uitsettings is minder algemeen, maar nie ongehoord nie. Wat kopers en verkopers oor hulle doen, is `n funksie van die koopkontrak, hul doelwitte en waarskynlik hul vermoë om geduld te hê.

Die Kontrak Sluitingsdatum

Koopkontrakte bied dikwels op een van twee maniere `n sluitingsdatum aan. In sommige kontrakte is `n sluiting datum-spesifiek. In ander word die sluiting gespesifiseer as binne `n bepaalde tyd - byvoorbeeld 45 dae na kontrakaanvaarding. Enige datum of manier van kondisionering van die datum wat in die kontrak uitgespel word, is aanvaarbaar solank beide partye saamstem.

gebeurlikhede

In die meeste koopooreenkomste word `n aantal gebeurlikhede ingesluit: voorwaardes waaraan die verkoop moet voldoen. Op die minimum is verkope dikwels afhanklik van die koper wat `n afbetaling in `n spaarrekening plaas, die koper `n verband kry, die lener `n aanslag verkry wat tot of oor die verkoopprys is en die koper verkry inspeksieverslae wat nie bewys lewer nie. defekte. Die meeste gebeurlikhede het hul eie sperdatums wat die sluitingsdatum kan beïnvloed. Byvoorbeeld, `n problematiese inspeksieverslag kan lei tot `n heronderhandeling van die prys, wat weer die verband kan vertraag, wat die sluiting kan vertraag.

Kontrak Taal

`N Koopooreenkoms kan spesifiek aanspreek wat gebeur as die sluiting nie gebeur op die geskeduleerde datum of tydsraamwerk nie. Dit kan sê dat die kontrak ongeldig is na daardie datum of dit kan in `n buffertydperk bou. Die duidelikste manier om `n verwagte uitstel te hanteer - een of baie - is met `n kontrakuitbreiding. Hierdie is `n dokument wat die koopooreenkoms uitdruklik met `n nuwe sluitingsdatum uitbrei. Dit word ingevul deur die partytjie wat die verlenging verlang en by die ander party ingedien word vir ooreenkoms deur ondertekening.

Volgende stappe

In `n koopooreenkoms waarin die kontrak duidelik blyk te wees nadat die kontraktuele sluiting ongeldig is en een party die sluiting meer as een keer uitstel sonder `n ondertekende verlenging, het die ander party drie opsies. Hy kan `n kontrakuitbreiding inisieer wat duidelik uitspel wat sal gebeur as die sluiting nie plaasvind op `n sekere datum nie. In so `n verlenging kan hy ook vra vir `n krediet of addisionele nie-terugbetaalbare deposito. Hy kan dit sonder enige addisionele kontrakwysigings afwag. Of hy kan onttrek van die kontrak. In laasgenoemde geval moet die onttrekkingsparty `n prokureur hê om die koopkontrak te hersien om te kontroleer of die ooreenkoms hom toelaat om weg te loop.

Deel op sosiale netwerke: