Kan die verkoper van `n huis die deposito hou as die koper nie die skedule sluit nie?

Verskeie dinge moet reg wees vir die verkope van eiendomsverkope, insluitend die formele sluiting van sulke verkope soos geskeduleer. Wanneer huiskopers nie betyds hul aankope sluit nie, word huishoudelike handelaars uiteindelik ongemaklik. Een van die instrumente wat hou dat kopers van vaste eiendomme gefokus is op die voltooiing van hul transaksies, is die koper se deposito proses. Wanneer huiskopers nie betyds sluit nie, of hul deposito`s verbeur word of nie, hang af van omstandighede en hul spesifieke koopkontrakte meer as enigiets anders.

Ontbrekende Escrow sluit

`N Eiendomsverkoping se sluiting word ook algemeen as "sluitingsbewys" genoem. Oor die algemeen is eiendomsverkoopskontrakte aangewys met sluitingsdatums wat onderling deur die kopers en verkopers ooreengekom word. In Kalifornië, koop eiendomskontrakte ook dat die versuim om betyds te sluit, `n kontrakbreuk kan uitmaak. `N Eiendomskoper se versuim om betyds te sluit, gee egter nie outomaties die verkoper se verbeurdingsregte aan die koper se deposito nie.

Koper Deposito Verbeurings

Net wanneer eiendomsverkope-deposito`s aan verkopers verbeur word, hang af van die omstandighede van elke eiendomsverkoping. Eiendomsverkopers wat eksplisiet of implisiet toelaat dat kopers weet dat die sluitingsdatums vir die sluitingsdatums buigsaam is, mag nie verbeuringsregte op hul kopers se deposito`s hê nie. Eiendomsverkopers met koopkontrakte wat likwidasieverlofsklousules bevat, kan egter `n reg hê op hul kopers se deposito`s. Likwidasievergoedingsklousules in eiendomskontrakte spreek gereeld aanspreeklikhede vir die sluitingsdatum van die sluitingsdatum en enige verbeurdverklarings vir koperverpligtinge.

Eis Koperinvorderings

Dit kan ook moeilik wees vir eiendomsverkopers om hul kopers se deposito`s te eis vir verskeie redes, insluitend die huiwering van die escrow-maatskappy. Die deposito`s van vaste kopers word gewoonlik gehou in die escrow-rekeninge wat deur neutrale derdeparty-escrow-maatskappye gehandhaaf word. Escrow-maatskappye huiwer oor die algemeen om kopers se deposito`s aan verkopers vry te stel, selfs al is likwidasievergoedingsooreenkomste bestaan, tensy beide partye tot sulke vrystellings stem. Deposito-beslagleggingskonflikte tussen eiendomsverkopers en hul verkopers eindig soms in die hof.

Alternatiewe vir Verbeuring

Wanneer eiendomsverkopers die sluitingsdatums misloop, is ander alternatiewe vir verbeurdverklaring beskikbaar. Eiendomsverkopers kan kopers toelaat om hul aanvanklike sluitingsdatums vir die sluitingsdatum te verbeur om hulle te herschik wanneer verkope sluitings eintlik seker is. Daarbenewens kan eiendomsverkopers onderhandel oor "laat prestasie boetes" met hul kopers wat toegepas word as hulle hul sluitingsdatums vir die sluitingsdatum mis. Laastens, onthou dat state soos Kalifornië ook depositoverbeuring of opgelegde skadevergoedingsperke op eiendomsverkopers en kopers oplê.

Deel op sosiale netwerke: