Onderskrywingsgelde wat verband hou met `n verband

Die meeste huiskopers stoot geld al jare weg om hul nuwe plek te bekostig. Die verkryging van `n verband en die betaling van die vele ander koste wat verband hou met dienste wat regdeur die escrow-proses gelewer word, is duur. Huiskopers en huiseienaars in `n herfinansiering moet die finale vereffeningskoste nagaan vir rommelgeld wat geaffilieer word met minderjarige dienste, waaronder die onderskrywingsgelde wat verband hou met `n verband.

Sluitingsgrondslag

Sluitkoste vir `n huiskoop of herfinansiering sluit in herhalende en nie-herhalende fooie wat geaffilieer is met die nuwe verband en die dienste wat nodig is om die transaksie te sluit. Ook bekend as die vereffenings koste, word hierdie fooie op `n finale vorm, bekend as die HUD-1, wat u ten minste een dag voor sluiting kan nagaan, opgegee. Tipiese herhalende koste sluit in skuld soos verbandbelang, eiendomsbelasting en die huiseienaarsversekeringspremie. Nie-herhalende koste sluit in eenmalige dienste soos titel-, aanslag- en registrasiefooie. Sluitingskoste is gewoonlik ongeveer 2,5 persent van die verbandbedrag.

Basiese leningskoste

`N Onderskrywingsfooi vir die diens om die leningaansoek vir goedkeuring te evalueer, is `n nie-herhalende fooi wat die lener mag hef in plaas van `n oorspronklike fooi, of daarbenewens. Ook bekend as punte, dek die oorspronklike fooi baie koste verbonde aan die verkryging van die lening en mag administratiewe dienste insluit, soos leningverwerking en verbandmakelaarsfooie. Ander leningsgelde wat `n lener onafhanklik van die oorspronklike fooi mag hef, sluit in aanslag, kredietverslag, vloedsertifisering en `n belastingdiensfooi. Wanneer dit gehef word van oorsprong, onderskryf die koste tussen $ 400 en $ 900, afhangende van die lener en lening tipe.

Junk Fees

Oormatige lenerfooie vir verwerking en dokumentasie staan ​​bekend as "junk fees". Hulle kan `n onderskrywingsfooi, aansoekfooi, dokumentvoorbereidingsfooi, leningverwerkingsfooi en `n rentekoers sluitingsfooi insluit. In die geval van junkfooie kan u die lener vra vir `n verduideliking van elke fooi en `n beskrywing van die diens wat dit dek. U kan ook die fooie onderhandel, maar dit moet goed gedoen word voordat u sluiting doen terwyl u vergelyk en winkelverskaffers koop. Wanneer dit as `n afsonderlike item op die HUD-1 gehef word, word die onderskrywingsfooi uitgedruk as `n vaste dollarbedrag, eerder as `n persentasie, asook die oorspronklike lening. `N Onderskrywingskoste van $ 1.000 of meer word algemeen beskou as `n junkfooi.

Leningsfooi Openbaarmaking

`N Uitlener moet `n goeie trou skatting, of GFE, verskaf binne drie besigheidsdae van u leningsaansoek. Die GFE spesifiseer leningskoste, baie soos die finale HUD-1. Dit is ontwerp om dit vir leningskopers maklik te maak om verbandkoste te vergelyk. Sekere gelde op die GFE mag nie verander nie en moet ooreenstem met die HUD-1 fooi by die sluiting. Oor die algemeen kan geen lenerfooie verander nie, soos die onderskrywingsfooi, omdat die lener veronderstel is om te weet wat hulle lank voor die sluiting hef. Fooie wat verband hou met die lening wat mag verander, sluit in die koste vir die sluit van `n lening, die rentekoers, of die koste vir `n rentekoers indien dit nie gesluit is nie. Die lener moet egter die veranderinge dadelik openbaar maak.

Deel op sosiale netwerke: