Is kort verkope billike markwaarde verkope?

Vir sommige verkopers is kortverkope `n alternatief vir negatief as hulle nie hul eiendom kan verkoop om genoegsame lening balans te dek nie. Hulle kan nie meer die leningbetalings maak nie, of die eiendom om `n ander rede moet verskuif of likwideer.

identifikasie

Wanneer `n eiendoms-eienaar verkoop Real Estate vir minder as die balans op die eiendom, dit is `n kort verkoop. Tog, net omdat die verkoopprys kort van die leningbalans is, beteken dit nie dat die eiendom minder as die huidige billike markwaarde van die eiendom verkoop nie. Billike markwaarde in vaste eiendom is `n skatting van wat `n gereed, gewillige en bekwame koper in die huidige mark vir die eiendom sal betaal. Om dit te bepaal, gebruik eiendomsprofessionele die gemiddelde verkooppryse van vergelykbare eiendomme, wat binne die afgelope geskiedenis verkoop is, soos binne die afgelope ses maande of vroeër.

funksie

Vir sommige ontsteld eiendomme eienaars, die federale Making Homes Affordable Program moedig kort verkope oor foreclosures. Die styging in kort verkope het plaasgevind nadat eiendomswaardes oor die hele land gedaal het, waardeur eienaars eienaars verloor het, wat beteken dat sommige lenings "onderstebo" gaan, wat beteken dat die eiendomseienaar meer skuld het as wat die eiendom werd was.

Betekenis

Voordat u met `n kort verkoop gaan, moet die lener toestemming van die lener verkry om die eiendom in `n kortverkoping te lys. Uitleners benodig gewoonlik leners om te bewys, tipies met die hulp van `n eiendomsprofessie, dat die huidige markwaarde minder is as die leningsbedrag. Dit kan behels die verkryging van `n evaluerings- of vergelykende markanalise op die eiendom.

oorwegings

Terwyl `n lener gewoonlik vereis dat die lener die beraamde markwaarde van die eiendom bepaal, verseker dit nie dat die werklike noteringsprys by billike markwaarde sal wees nie. Terwyl `n lener nie tegnies die verkoper in die transaksie is nie, besluit die lener uiteindelik om `n aanbod te aanvaar, te verwerp of teen te gaan. Soos `n tradisionele eiendomstransaksie, kan die eiendom vir minder, meer of teen billike markwaarde verkoop word.

Kenmerke

Na die kortverkoping gee die lener ook die leningsbedrag of gee `n tekortkoming teen die lener op die onbetaalde saldo. In sommige gevalle is die lener verantwoordelik vir inkomstebelasting op die vergifte. `N ooreenkoms deur die lener om voort te gaan met `n kort verkoop is nie `n ooreenkoms om die onbetaalde saldo van die lening te vergewe nie.

Deel op sosiale netwerke: