Wie is verantwoordelik vir die betaling van hoa dues vir `n kortverkoop eiendom?

Huiseienaars wat agterstallig is in hul verbandbetalings word aangemoedig om voort te gaan om hul huiseienaarsvereniging (HOA) te betaal. As hulle in `n kortverkoping wil slaag, en `n balans wat weerspieël word, word weerspieël in die strydbrief wat die HOA uitgereik het voor die sluiting, kan die hele transaksie uitmekaar val. Wie betaal hierdie kostes wissel volgens elke lener se onderskrywingsriglyne. Die HOA kan `n retensiereg op die eiendom en eienaar indien. Dit kan op die eiendom uitskakel. Uitstaande bedrae stel `n probleem vir die lener, die verkoper, die koper en die koper se lener. Onderhandeling is die enigste gang van sake in hierdie situasie.

Verkoper en die HOA

Huiseienaarsverenigings het aggressief geword wanneer hulle agterstallige fooie verjaag het. Die eerste teken van `n kort verkoop wat op `n eiendom plaasvind, stel hulle in aksie en `n retensiereg is geliasseer. As die skuld tot `n onredelike bedrag toeneem, kan die HOA uitsluitsel, alhoewel dit nie die primêre vraghouer is nie. In Kalifornië volg `n verlossingsperiode van 90 dae `n HOA-negatief, wat die oorspronklike eienaar in staat stel om die eiendom te verkoop of die uitstaande gelde te betaal. Die beste benadering om `n kortverkoping te probeer sluit, is om met die HOA te onderhandel vir `n verlaagde fooi. In Kalifornië word `n HOA retensiereg `n persoonlike skuld wat oorgedra word aan die verkoper, nie die lener nie.

Oorspronklike Uitlener

Die meeste leners aan die kant van die verkoper sal nie HOA betaal wanneer `n eiendom in `n kort verkoopposisie is nie. Batebestuurders kan op hierdie punt ferm wees en sommige sal kyk as `n huis in negatief is omdat die verkoper se onvermoë om uitstaande HOA-fooie te betaal. Onderhandel met die lener van `n sterk posisie, en stem in om `n gedeelte van die uitstaande skuld te betaal indien dit sal bydra.

koper

Kopers in `n kortverkopingstransaksie is bewus daarvan dat die proses ingewikkeld is, maar dat hulle waarde vir geld verdien. Onderhandel om die verskil tussen die uitstaande uitgawes te verdeel. As die koper die huis sleg genoeg wil hê, sal hy jou voorstel oorweeg.

Titel

Verbandleners sal nie die aankoop befonds nie, tensy die titel van `n eiendom "vry en duidelik" van die regte is. In baie lande kan die titel nie verbygaan totdat dit sonder geld is nie. In Kalifornië, `n "Master Lien" -staat, kan die titel oorgedra word met uitstaande HOA-bybetalings, maar die misdadiger volg dan die verkoper vir insameling. Dit gebeur in alle kontantverkope. Onderhandeling met `n angstige koper en die lener help om hierdie probleem op te los.

Deel op sosiale netwerke: