Wie is verantwoordelik vir huisinspeksie en -evaluering: die verkoper of die koper?

Huiskopers is verantwoordelik vir die inspeksie van die eiendom wat hulle koop om te verseker dat hulle aan hul verwagtinge voldoen. In Kalifornië het kopers die keuse om die keuring en tuisinspeksie te verwerp of binne `n bepaalde tyd te voltooi. Eiendomsagente beveel `n tuisinspeksie aan vir die koper se gemoedsrus, en leners benodig gewoonlik `n tuisbeoordeling as `n voorwaarde vir finansiering. Die verkoopkontrak bepaal wie die fooie betaal en hoe.

Die basiese

Die beoordeling, wat `n ondersoek van die huis se toestand en kenmerke behels en `n markwaarde bepaal, is bedoel vir die uitsluitlike voordeel van die koper se lener. Die koper dek gewoonlik die aanslag, wat gemiddeld $ 412 in Kalifornië kos, volgens `n Bankrate.com-opname van 2012. Die huis inspeksie, wat behels `n meer deeglike ontleding van die huis se toestand, bevoordeel net die koper. Die koper kan die koste homself dek, wat wissel tussen $ 300 en $ 500, of met die verkoper onderhandel om daarvoor te betaal. Inspeksiekoste wissel per plek, die maatskappy wat gebruik word, eiendomstipe, eiendomsgrootte en die doel van die verslag.

Verkoper Konsessies

In sommige gevalle kan die verkoper die koste van die keurings- en tuisinspeksie dek, alhoewel die verantwoordelikheid om dit te betaal op die koper val. Verkoper toegewings, of verkope betaalde sluitingskoste, behels die verkoper wat `n enkelbedrag aan die koper gee om die koper se vereffeningskoste te dek. Die koper se lener kan die hoeveelheid verkoper toegewings beperk, gewoonlik tot 3 of 6 persent van die verkoopprys. Dit kan ook verbied dat die toegewings toegepas word op sekere fooie, soos `n onredelike of ongebruikte fooi wat gehef word. Die maatskappy wat die diens verskaf het, moet bereid wees om te wag tot betaling tot sluiting as die koper wil betaal met geld wat ontvang word by die sluiting.

Protokol

As gevolg van die risiko van `n transaksie wat deur of nie-betaling val, vereis die meeste keurings- en tuisinspeksie-maatskappye volle betaling ten tyde van inspeksie. Die koper se lener bestel die aanslag en hef die lener direk aan of vereis dat die koper die keurder moet betaal voordat die keuring uitgevoer word. Tuisinspekteurs kan die koper of verkoper hul gelde hef voor of nadat hulle die verslag voltooi het, maar ook buite die escrow. Escrow hanteer slegs hierdie fooie wanneer dit per kontrak gemagtig word om die fakture te betaal by afsluiting van die koper se of verkoper se fondse.

oorwegings

Die meeste een- tot vier-eenheid residensiële eiendomstransaksies in Kalifornië bevat gebeurlikhede, of voorwaardes wat nagekom moet word voordat die transaksie kan sluit. Die keuring en tuisinspeksie is twee algemene gebeurlikhede by die aankoop van `n huis. `N Koper wat finansiering gebruik, maak die aankoop afhanklik van die huis wat die lener se aanslag oorskry, asook die eiendom wat sy verwagtinge in die tuisinspeksie ontmoet. Tipies, die koper het `n paar dae na `n paar weke om `n keurings- en tuisinspeksie te kry. As die koper versuim om die gespesifiseerde tydraamwerke te ontmoet en sy gebeurlikhede te verwyder, kan hy die verkoper se geld verskuldig wees as hy nie die huis vir enige rede koop nie.

Deel op sosiale netwerke: