Is die koper verantwoordelik vir kortverkope herstelwerk?

Kortverkope het die verkope van negatiewe verkope in 2012 oortref, aangesien leners toenemend probeer om verliese te verminder voordat hulle met die duur afskakeling proses voortgaan. Kortverkope het voordele, insluitende `n verkoopprys onder die mark, maar `n koper wat betrokke is by `n kortverkopingstransaksie, kan ook geld verloor of die hele transaksie verloor as die huis herstelwerk moet doen. Die voorkoms van kortverkoopsooreenkomste vereis dat kopers verwag om die herstelkoste te betaal omdat leners en verkoper dit gewoonlik nie betaal nie.

Die basiese

`N Kort verkoop is `n soort noodverkope wat `n verkoper wat onder water op sy huislening is, behels, wat meer aan die uitlener verskuldig is as wat die huis werd is. Om die transaksie te laat gebeur, moet die verkoper finansiële ontbering deur middel van uitgebreide dokumentasie en `n lang goedkeuringsproses met die lener toon. Die verkoper bemark sy huis en vra die verkoper om die verskil tussen die aanbodprys en die leningbalans te vergewe. Die koper wie se aanbod deur die lener aanvaar word, moet voldoen aan die voorwaardes wat die lener uiteensit in sy kortverkoping.

voorwaardes

Goedkeuringsbriewe dui aan wat die partye by `n transaksie moet doen vir die lener om die lening se lien uit die eiendomstitel vry te stel. Die lener vereis in die algemeen dat alle partye, insluitend koper, verkoper en makelaars, `n beëdigde verklaring moet onderteken waarin verklaar word dat geen geld aan `n partytjie gegee sal word sonder om dit aan die lener bekend te maak nie. Geen party kan finansieel voordeel trek uit die kortverkoping behalwe die geld wat versprei word deur die escrow en goedgekeur deur die lener, soos agentkommissies en koper se sluitkoste-toegewings. Die beëdigde verklaring verhoed dat die verkoper geld aan die koper aan die kant gee om herstelwerk te doen. `N finansieel verontrustte verkoper beskerm hom homself gewoonlik om dure herstelwerk te betaal deur in die kontrak te vermeld dat die huis in sy huidige toestand verkoop word.

oorsake

`N koper moet dek kort verkoop herstelwerk as die terme van die kontrak of kort verkoop goedkeuring staat dat die verkoper en uitlener nie betaal vir herstelwerk, behalwe dié wat deur die wet, soos rookverklikkers, koolstofmonoksied detectors en water verwarmers. `N Koper of sy uitlener bepaal of herstelwerk gedoen moet word. Die koper betaal vir `n huisinspeksie om uit te vind of die eiendom tekortkominge het en die lener bestel `n evalueringsverslag om die huis se waarde te verseker en enige ernstige gebreke te ontbloot. Die lener benodig tipies herstel as die items die strukturele gesondheid van die huis beïnvloed of `n gesondheids- en veiligheidsrisiko vir inwoners inhou, soos termietbeskadiging, gebroke vensters en elektriese en loodgieterprobleme.

oorwegings

Byna elke huis het gebreke wat herstel nodig het. Kortverkope is meer geneig om herstelwerk te vereis as `n nuwe konstruksie of `n tradisionele verkoop omdat die verkoper gewoonlik finansieel sukkel. As sodanig is hy meer geneig om die huis te laat val en die onderhoud uit te stel. Die koper kan wag om herstelwerk te doen na die sluitingsdatum indien die lener nie die herstelwerk benodig as `n voorwaarde vir die verkryging van finansiering nie. `N Koper kan die risiko verloor om sy belegging te verloor as hy betaal vir herstelwerk voor die sluitingsdatum, aangesien `n aantal dinge verkeerd kan loop in `n transaksie wat dit laat val.

Deel op sosiale netwerke: