Definisie van kontrak vir akte

`N Kontrak vir akte laat kopers grond koop sonder `n verband. Wanneer `n koper en verkoper `n kontrak vir akte of kontrak te koop onderteken, stem die koper in om die eiendom in paaiemente te betaal. Die verkoper behou die akte - die dokument wat die titel oorplaas - totdat die koper die kontrak nakom deur die finale betaling te maak.

Betekenis

Nadat `n kontrak vir daad uitgevoer is, neem `n koper onmiddellike beheer oor die eiendom, VSA Regsstate, en stem in om maandeliks betalings aan die verkoper te maak, soos `n verband. Die verkoper behou titel totdat die kontrak ten volle betaal is. Aangesien daar geen lener betrokke is nie, bied `n kontrak vir daad die koper en verkoper meer buigsaamheid by die onderhandeling van rentekoerse en die grootte van die afbetaling. Daar is ook geen sluitings koste nie.

voordele

`N Kontrak vir daad gee kopers wat nie kan kwalifiseer vir `n verband om `n manier om grond te koop nie, sê die Universiteit van Minnesota. Nog `n voordeel is dat indien `n koper agteruitgegaan word in betalings, die verkoper, in teenstelling met `n verbandlener, nie volle betaling kan eis nie, moet die koper slegs die ontbrekende betalings betaal om die lening te herstel. Die voordeel van die verkoper is dat `n kontrak vir daad `n eenvoudiger, vinniger regsproses is as om deur `n lener te gaan. Daarbenewens kan die verkoper die eiendom en enige verbeterings wat die koper gemaak het, terugbesorg word sonder dat die koper versuim om dit op te stel.

Nadele

Omdat die koper nie eintlik die eiendom besit nie, sal sy dit nie kan verkoop of `n huislening uitgereik hê nie totdat die titel oorgeplaas word, verklaar Nolo. In teenstelling met `n verband, is daar ook geen manier om dit te herfinansier nie. Vir sommige verkopers is die grootste nadeel dat die betaling oor die jare uitgestrek sal word, in plaas van die enkelbedrag wat van `n verbandlener sou kom.

Tydraam

Wanneer die betalings gemaak word en die kontrak eindig, moet die verkoper, of sy erfgename of boedel, titel aan die koper oordra. Dit word gewoonlik gedoen in `n waarborgakte, wat verseker dat die verkoper die eiendom oorplaas met `n "unclouded" titel. Die koper moet dan die akte registreer met die landrecorder in die land waar die eiendom geleë is. As die koper te lank duur, sal sommige lande `n boete hef.

oorwegings

In `n tipiese kontrak vir daad, sê die Universiteit van Minnesota, aanvaar die koper die verantwoordelikheid om versekering en belasting op die eiendom te betaal. Die koper moet geboue en ander eiendomsverbeterings ongeskonde verlaat totdat sy uiteindelik die titel ontvang. Enige verbeterings wat die koper maak, soos die aanplant van gewasse of die byvoeging van geboue, word die verkoper se eiendom as die koper die lening verstek.

Deel op sosiale netwerke: