Kort verkoop feite in die eiendomsmark

`N Kort verkoop behels `n eiendomsaandeelhouer wat die eiendom verkoop vir minder as die eiendom se uitstaande leningbalans. Dit kom gewoonlik voor as `n huiseienaar nie sy huisbetalings kan betaal nie, maar kan die eiendom nie genoeg verkoop om die leningbalans te dek nie.

Lener samewerking benodig

Vir `n kort verkoop om vorentoe te beweeg, moet die lener ooreenkom met die transaksie. Voordat die huiseienaar die eiendom op die mark bring, verseker hy gewoonlik `n ooreenkoms van die lener om `n kort verkoop te oorweeg. Die lener maak gewoonlik die finale besluit om `n kort verkoop te aanvaar of te weier, nadat die huiseienaar `n aanbod van die koper aanvaar het. `N Uitlener beskou `n kortverkoping as `n manier om negatiewe koste te vermy, wanneer `n huiseienaar nie in staat is om huisbetalings te betaal nie en die eiendom is onderstebo op die lening. Dit gebeur gewoonlik wanneer eiendomswaarde afneem of die lener die huis geherfinansier het buite sy werklike markwaarde.

Verkoper kan steeds uitgawes hê

Wanneer `n lener instem om `n kort verkoop te aanvaar, aanvaar baie leners dat dit beteken dat die lener ingestem het om die onbetaalde bedrag te vergewe. Tog, volgens `n waarskuwing uitgereik deur die California Department of Real Estate, in sommige gevalle kan `n lener of bank later die lener (na die kortverkoping) dagvaar vir die verskil. Dit beteken dat as die huiseienaar $ 200,000 vir sy huis skuld, het die bank ingestem om `n kort verkoop teen $ 150,000 te betaal. Die lener kan later die lener vir $ 50,000 dagvaar. As die lener die $ 50,000 vergewe, kan die inkomstebelasting op daardie bedrag verskuldig wees. Tog, in sommige omstandighede, maak die Interne Inkomstediens uitsonderings ingevolge die Wet op Verbandkredietverligting van 2007, wat skuiling bied vir sommige eienaars wat by `n kortverkoping betrokke is. Kwalifiserende voorwaardes behels die nakoming van `n spesifieke tydperk, vergifte en soort eienaarskap.

Open vir bedrog en swendelary

Huiseienaars wat kortverkope oorweeg, beskou dit as `n manier om negatief te vermy. Verbruikers in hierdie situasie is dikwels kwesbaar. Hulle kan lenings met verstelbare rentekoerse hê wat hulle nie meer kan bekostig nie as gevolg van `n afswaai in hul eie finansiële situasie, tesame met die feit dat tuiswaardes dalk afgeneem het. As gevolg van hierdie kwesbaarheid is daar baie gewetenlose opportuniste wat voordeel trek uit verbruikers deur kortverkope te bied. Volgens die kantoor van die California Prokureur-generaal moet verbruikers bewus wees van kortverkoopbedrog. Rooi vlae wat `n moontlike bedrog of bedrogspul aandui, sluit in programme wat bybetalings en voorafgeld betaal.

Deel op sosiale netwerke: