Wat beteken onderhewig aan bestaande daad van vertroue?

`N Persoon wat `n huis koop met `n bestaande verband, het drie keuses. Hy kan `n nuwe lening uitneem en die huidige een betaal. Hy kan aansoek doen by die huidige verbandhouer en, met goedkeuring, aanvaar die verband. Uiteindelik kan hy die tuisonderwerp aan die bestaande daad van trust of verband koop. Die laaste keuse bied voordele en nadele aan beide die koper en verkoper.

Onderworpe aan

`N Verkoper met `n verbandlening stem saam om sy huis te verkoop. Die wettige dokument wat die retensiereg verkry, is `n daad van vertroue. Die verkoper en koper stem saam dat die koper net die verbandbetalings oorneem. Die koper kry nie die betaling van die verband nie en kan kontant ontvang in die vorm van `n afbetaling of deposito. Die akte van die verkoper bepaal dat die koper die eiendom onderhewig maak aan die bestaande daad van vertroue. Die verkoper het baie min beskerming in hierdie kontraktuele reëling.

aanspreeklikheid

Wanneer `n koper onderhewig is aan `n bestaande trustakte, aanvaar hy geen aanspreeklikheid vir die skuld nie. Die verband bly in die naam van die verkoper. Die koper begin net om betalings te maak. Hy is nie wettiglik verantwoordelik vir die skuld nie. Dit maak nie saak hoeveel jaar oorbly om die verband af te betaal nie. Tensy iets verander, sal die verkoper aanspreeklik bly vir die uitstaande balans. Dit maak die transaksie `n werklike risiko vir die verkoper.

Kredietverslag

Die meeste leners rapporteer betalings op `n verbandnota en daad van vertroue aan kredietverslagagentskappe, alhoewel dit nie nodig is om dit te doen nie. Omdat die verkoper steeds as skuldenaar gelys word, sal alle verslae op die naam van die verkoper geplaas word. Dit is waar, alhoewel die koper die betalings maak. As die koper tydige betalings maak, sal die verkoper baat vind. As die koper altyd laat is, sal die verkoper se krediet ly. Weereens val die risiko vir die verkoper.

versekering

Uitleners vereis huiseienaars om versekering te behou wat die lener noem. Die koper kan die verkoper se versekeringspolis voortgaan. Dit sal nie werk nie aangesien `n persoon nie `n huis kan verseker wat hy nie meer besit nie. Die beter benadering is om `n nuwe beleid uit te voer en aan die uitlener te pos. Daar is `n risiko dat die lener `n nuwe polishouer sal sien. Indien wel, lei dit tot die verkoopsklousule.

Te danke aan Verkope

Akte van vertroue bevat as gevolg van verkoopsklousules. Dit beteken dat die lener die reg het om die volle bedrag van die lening verskuldig en betaalbaar te verklaar indien die eiendom verkoop word. As die lener ontdek, is die eiendom onderhewig aan die bestaande trustakte verkoop, dan bestaan ​​die moontlikheid dat die koper die skuld ten volle moet betaal. `N Koper se enigste beskerming is die vermoë om `n nuwe lening uit te neem. `N Koper wat goeie krediet het, kan hierdie probleem vermy. Dit kan onwaarskynlik wees dat die lener hierdie klousule sal uitoefen as betalings huidiglik is, maar dit is moontlik as die huidige rentekoerse hoër is as die bestaande verband.

Deel op sosiale netwerke: