Wat beteken dit wanneer `n verkoper `n kort verkoop aanbied?

`N Kort verkoop vind plaas wanneer `n huiseienaar sy huis vir minder verkoop as wat hy op die verband skuld. Die lener wat op die verkoopsooreenkoms moet teken, stem in om die verlies te neem - gewoonlik om die dikwels hoër koste van negatiefprosedures te vermy. Maar as die lener nie die kortkoopaanbod aanvaar nie, of so lank neem om te besluit dat die koper die aanbod kanselleer, dan is die transaksie af. Op daardie stadium beweeg `n huis gewoonlik direk in negatief.

proses

In `n kortverkoping moet die verkoper goedkeuring van die lener kry om die eiendom te verkoop vir minder as die waarde van die verband. Behalwe dat `n koopkontrak deur `n koper onderteken is, moet die verkoper bewys dat die verkoopprys by of naby die markwaarde van die huis is en dat hy nie kan voortgaan om verbandbetalings te maak nie. As die lener deelneem aan die federale Home Affordable Foreclosure Alternative (HAFA) program, maak die lener die kort verkoopproses stroomlyn deur te stem binne normale vaste transaksietydraamwerke en bied die verkoper sy verkoopsvoorwaardes voor notering. As die lener nie aan HAFA deelneem nie, kan die oorsigtydperk van weke tot maande wissel. `N Afskermingsproses kan gelyktydig met die kortverkoping lei. Die lener se resensie begin gewoonlik nie totdat daar `n verkoop-aanvaarde aanbod op die eiendom is nie. Die verkoper gee aan die lener die kontrak saam met inligting oor die huiswaarde en dokumentasie wat bewys dat hy nie die verbandbetalings kan maak nie. Die lener kan die kortverkoopaanbod goedkeur, teller of afskakel.

Tydraam

In `n standaard eiendoms transaksie gee `n koper gewoonlik `n verkoper van 12 uur na `n paar dae om te reageer en te reageer op haar aanbod. In `n kortverkoping bied die koper ook die lener `n tydraamwerk om die kontrak te hersien en op te tree - gewoonlik tussen 30 en 45 dae. Terwyl sommige leners aan die sperdatum voldoen, doen ander nie. Alhoewel die kontrak aan die einde van die oorsigtydperk verstryk, wag sommige kopers soms weke en selfs maande langer om van die lener terug te hoor. Dit is ook nie ongewoon dat die aanvanklike koper na `n ander eiendom beweeg nie, terwyl die lener die aanbod oorweeg en uiteindelik teen `n prys aankom wat dit aanvaarbaar ag. Sodra dit gebeur, word die agent se agent tipies aangeteken in die gepubliseerde notering, sodat daaropvolgende kopers weet dat hulle nie so geneig is om so lank te wag vir `n antwoord op toekomstige aanbiedinge nie.

voordele

In `n herstelmark kan `n lener op een tydstip `n verkoopprys goedkeur en bereid wees om dit maande later te aanvaar alhoewel die markpryse gestyg het. Dit is `n voordeel vir die koper sonder om `n nadeel vir die verkoper te wees. As `n lener `n kort verkoop goedkeur met `n klousule wat die verkoper van enige verdere verbandskuldverpligting verlig, kan die verkoper maklik bly dat die lener hom nie vir die saldo van die verband sal nader nie.

nadele

Kortverkope waarin leners nie aan HAFA deelneem nie, kan maande neem om te sluit. As jy `n koper is, is dit altyd `n goeie idee om jou makelaar te vra om uit te vind of die lener aan HAFA deelneem en, indien nie, vra of `n verkoopprys deur `n vorige aanbod deur die lener goedgekeur is.

Ander oorwegings

Volgens `n 2010-CNN Geld-verslag, kan `n kortverkoping `n negatiewe impak op `n verkoper se kredietwaardigheid hê, aangesien dit in beide gevalle nie ten volle terugbetaal is nie. As jy jou huis in `n kort verkoop verkoop, probeer om met jou lener te onderhandel om die skuld aan kredietverslagagentskappe te rapporteer as tevrede gestel, in teenstelling met die vereffenings.

Deel op sosiale netwerke: