Kalifornië negatief prosedures en tyd limiete

Wanneer leners nie in staat is om hul eiendomslenings te betaal nie of nie bereid is om te betaal nie, doen leners aksie om hul verliese te verhaal. Nadat alle versamelingspogings uitgeput is, trek leners uit op die verswakte lenings en verkoop die eiendomme aan die hoogste bieërs. Ingevolge Kalifornië-wetgewing kan wanbetalers hul lenings tot vyf dae voor die afskotverkoping herstel, en kan onder sekere omstandighede hul eiendom na die verkoop terugkoop of terugkoop.

Geregtelike Uitsluiting

In die geval dat `n verband of `n akte van vertroue nie `n "koopkontrak" -klousule insluit nie, sal `n lener die versuimende lener dagvaar om `n hofbevel te beëindig. In Kalifornië is dit `n seldsame gebeurtenis wat tipies net met privatepartylenings plaasvind waar leningdokumente dalk nie so gedetailleerd is as dié met kommersiële leners nie. Die besluit om te sluit, kan ook `n tekortbesluit insluit waarin die lener afsonderlik gedagvaar word vir die tekort aan geld tussen die eiendom se billike markwaarde en die balans van die lening. Geregtelike afskerming neem langer en kos meer geld as nie-regsprekendes en word selde deur Kalifornië leners gebruik.

Nie-geregtelike Foreclosures

Verbande en dade van vertroue sluit gewoonlik die mag van verkoopsklousules in wat leners kontraktueel magtig om op wanbetalings te verhoed en die eiendomme te verkoop om hul verliese te verhaal. Aangesien kragte van verkoopsbepalings deur Californië se kontraktereg gereguleer word, benodig leners nie die goedkeuring van die hof vir hierdie nie-geregtelike negatiefverkope-verkope, en hulle gaan vinnig binne staatsbeheerde tydlyne om die proses te voltooi.

California`s One-Action Rule

Kalifornië is `n een-aksie-reëlstaat waarin die lener versigtig moet kies watter enkele aksie hy sal neem teen die versuimende lener. As hy kragtens die koopklousule buite die hof uitgesluit word, het die lener die een toelaatbare aksie teen die lener gekies. As die afskotverkoping nie die geld op die lening verskuldig is nie, word die lener verbied om die lener te dagvaar vir `n verstekvonnis. Om hulself te beskerm teen sulke tekorte, sal leners die uitstaande balans self aanbied met die hoop dat `n derde party hulle sal oorbly. In die geval dat hulle die bod wen, word die eiendom bekend as `n REO (Real Estate Owned by the lender) eiendom wat hulle dan op die oop eiendomsmark wil verkoop.

Californiarsarsquo-s Afskerming Tydlyn

Die uitsluiting proses word gedefinieer deur Kalifornië burgerlike kode 2924 en begin met die indiening van `n kennisgewing van verstek (NOD) met die land blokfluit. Binne 10 sakedae stuur die trustee van die trustakte die NOD en die indieningsdatum aan die versuimende lener. `N Opvolg-NOD word binne 30 dae aan die lener gestuur. Na 90 dae word die verkoopsdatum, tyd en plek ingestel tensy die lener vir bankrotskap geliasseer het, in welke geval die tydlyn vir verdere regstappe gehou word. Die IRS word minstens 25 dae voor die geleentheid in kennis gestel van die verkoop. Twintig dae voor die verkoop word publieke kennisgewings gepubliseer in beoordeelde koerante en hardloop vir drie agtereenvolgende weke. Terselfdertyd word `n Kennisgewing van Verkoop (NOS) op die eiendom gepos en aan die lener en alle betrokke partye gestuur. Die NOS word dan 14 dae voor die verkoop in die County Recorder se kantoor aangeteken. Vyf dae voor die gebeurtenis verval die lener se herstellingsreg en die eiendom word aan die hoogste bieër verkoop.

Verlossingsreg

Onder siviele prosedures 729.010 tot 729.090 mag die reg van verlossing slegs deur `n wanbetalende lener uitgeoefen word indien die eiendom deur die geregtelike negatiefproses verkoop is. Daar is geen verlossingsregte na nie-geregtelike negatief. Om die eiendom te vereffen, moet die voormalige eienaar die nuwe eienaar betaal teen die uitverkoopsverkoping plus rente. Toe daar nie `n tekort was om die lening by die negatiefverkoping te betaal nie, is die verlossingsperiode vir drie maande vasgestel. As daar egter `n tekort aangeteken is, sal die lener tot een jaar gegee word om die tekort aan die lener te betaal en die eiendom van die nuwe eienaar te los. Gedurende die verlossingstydperk geniet die nuwe eienaar nie volle eienaarskap nie en mag dit "ter syde stel" ten gunste van die voormalige eienaar se aflosregte.

Deel op sosiale netwerke: