Wat kom eerste: kortverkoping of negatief in eiendomslenings?

Huiseienaars wat nie kan bekostig om hul verbandbetalings te maak nie en wat óf nie hul huise kan hou of kies nie, word dikwels na kort verkope in die hoop om te verkoop voordat hul leners afsluit. In baie gevalle het die negatiefproses reeds begin teen die tyd dat die eienaar die huis te koop het. Alhoewel die negatief kan voortgaan as die huis nie betyds verkoop nie, gee leners toenemend gunstige verkope.

Kortverkope Oorsig

`N Kort verkoopresultate wanneer `n huis minder verkoop word as wat die eienaar op haar verband skuld. Die verbandlener moet die verkoop goedkeur, en die meeste doen wanneer dit duidelik is dat die lener geen realistiese kans het om hul verbandbetalings op te spoor of te handhaaf nie. Sommige leners pre-goedgekeur kort verkope en hersien alle aanbiedings voor die kies een wat die beste by hul doeleindes pas. As jou uitlener voorafgoedkeurings doen, sal jy weet wanneer jy jou huis te koop gaan verkoop dat die lener dit sal toelaat. As u lener nie voorafgoedkeurings bied nie, aanvaar u `n aanbod wat u redelik ag en hoop u lener stem saam.

Afskerming Oorsig

Afskerming begin gewoonlik kort nadat `n huiseienaar sy derde verbandbetalings mis. Die eienaar ontvang uiteindelik `n bevel om te ontruim, maar miskien nie tot maande of selfs jare nadat die negatiefproses begin het nie. Nadat die lener die huis herstel het, berei dit die eiendom voor en lys dit met `n makelaar.

Leners verkies kort verkope

Uitleners verloor geld wanneer huiseienaars versuim om hul lenings. Kortverkope en negatief is twee van die primêre gereedskap wat die leners gebruik om hul verliese te verminder. Omdat kort verkope minder tyd neem vir leners om te verwerk en dit tot kleiner verliese lei, verkies leners oor die algemeen kort verkope oor negatief. Trouens, sommige leners bied aansporings vir benoud leners om kort te verkoop. Hierdie aansporings was aanvanklik bedoel om te help verplaasde huiseienaars na huurhuise verskuif. Die betalings beloop egter in sommige gevalle tienduisende dollars en lyk meer om huiseienaars weg te keer van negatief as om hulle net te help om kontant te kry wat nodig is om `n huis te huur.

alternatiewe

`N Verbandlening verandering kan jou help om `n kort verkoop of negatief te vermy. Wysigings verander `n lening se termyn, rentekoers of balans om die lening meer bekostigbaar vir die huiseienaar te maak. As wysiging misluk, kan `n daad in plaas van negatief `n opsie wees. Met `n akte-in-plek, oordra jy eienaarskap van jou huis aan die uitlener in ruil vir die lener wat ooreenkom om die akte te aanvaar in plaas van die geld wat jy aan jou versuimde lening verskuldig is. Uitleners verloor oor die algemeen minder tyd en geld op aktes as in kort verkope.

Deel op sosiale netwerke: