Vertroue akte verkoop teen negatief

Landtransaksies is duur. Leners sal nie leners vryelik verskaf met geld nie, tensy hulle beskerming bied teen die risiko dat die lener standaard sal wees. As die lener standaard, kan die lener die eiendom herwin. Uitleners het twee primêre maniere waarop hulle onroerende goedere herwin wanneer `n lener standaard: onder `n koopkontrak (as die verband met `n trustakte verseker word) of deur middel van `n negatief. Albei prosesse is baie anders, alhoewel die resultaat dieselfde is.

Krag van Koop

Onder `n trustakte is drie partye aan die orde: die lener, die lener en `n neutrale party, die trustee genoem (gewoonlik `n borgmaatskappy). Die lener gee geld aan die lener op voorwaarde dat die titel in die land verdeel word: die lener hou wettige titel, maar die trustee behou die regverdige titel. Die billike titel onder die trustakte laat die trustee toe om `n verkoop van die eiendom te begin indien die lener standaard. Hierdie koopkrag mag in sommige lande sonder hof toesig uitgeoefen word.

negatief

Tradisionele verbande - waar slegs twee partye in die transaksie is, die lener en die lener - laat die lener op die eiendom toesluit, maar gewoonlik is hof toesig vereis. Onder `n tradisionele uitsluiting moet die lener die lener van die wanbetaling in kennis stel, `n aksie in die hof aanhangig maak en oor die algemeen voldoen aan formele prosedures voordat die hof die verkoop van die eiendom sal bestel.

Verlossingsregte

State verkies gewoonlik een landtransaksie (trustakte of negatief) oor die ander. State wat tradisionele verbande verkies, gee gewoonlik `n lener toe om die eiendom te verkoop, selfs na `n verstek en selfs nadat die land verkoop is. Leners moet binne `n sekere tyd hul reg van verlossing uitoefen en hulle moet tipies die hele saldo van die lening betaal plus addisionele fooie en koste. In trust-akte state is `n reg van verlossing nie altyd beskikbaar nie. Kalifornië is `n trustaktestaat. Meer state is omskep in akte van trust statute, blykbaar uit die gerief voeg dit by die negatief proses, verslae docstoc.com.

Ander probleme

`N Uitlener se vermoë om eiendom te herwin, is baie verskillend, afhangend van die feit dat die grond deur `n trustakte of `n verband verseker word. Krag van verkoop onder `n trustakte kan `n vinniger proses wees as `n tradisionele negatief. Die spesifieke regte en verantwoordelikhede word in die trustakte of verbanddokument self vermeld. Lesers met spesifieke bekommernisse moet die dokumente raadpleeg en raad van `n deskundige raadpleeg.

Deel op sosiale netwerke: