Hoe om verbandkoste te bereken

Die meeste mense gebruik verbandlenings om die huise of eiendomme te koop wat hulle verlang. Om uit te vind wat `n verbandlening eintlik jou sal kos, behels natuurlik om iets te weet van die koste wat daarmee gepaard gaan. Streng gesproke behels die ware koste van `n verbandlening slegs sy hoofbalans en sy rentekoers. Daar is egter verskeie ander kostes betrokke by `n verbandlening, sowel as huisbesit, wat alle voornemende verbandleners moet verstaan.

Beginsel en belangstelling

Hoofsaldo`s en rentekoste is die kern van verbandlenings. In residensiële verbandlenings word die meeste verbande afgeskryf, met verbandlenings wat in paaiemente oor tydperke afbetaal is. Verband amortisasie is hoekom die meeste van u betaling na rente gaan wanneer u lening jonk is, maar relatief min daaraan toe die lening verval. `N Verband se hoof en rente is die` P `en die` I`-koste in die verband-akroniem `PITI.`

Belasting en Versekering

Verantwoordelike verbandleners identifiseer altyd hul eiendomsbelasting en eiendomsversekering in hul verbandkosteberekeninge. Alhoewel apart van verbandlenings, eiendomsbelasting en huiseienaarsversekering sekerlik net invloed het op hoeveel `n verbandlening werklik kos. Eiendom in die VSA word oor die algemeen belas vir sy vasgestelde waarde, en eiendomsversekering word dikwels deur verbandleners vereis. Eiendomsbelasting en eiendomsversekering maak die `T` en die tweede `I` in `PITI` of `Principal, Interest, Taxes and Insurance`.

Werklike Verbande koste

Sodra jy verstaan ​​wat `PITI` in `n verbandlening staan, is dit maklik om die kostes te bepaal. Byvoorbeeld, op `n 30-jarige $ 165,000 verbandlening teen 4 persent rente sal u betaling bykans $ 787,74 per maand wees. Met jou verbandbetalings bepaal, voeg eiendomsbelasting by - vir hierdie voorbeeld, $ 400 maandeliks - en `n voorbeeld betaling van $ 55 per maand vir huiseienaarsversekering. Met behulp van verbandlening-PITI-berekeninge, kyk jy na `n maandelikse verbandbetaling van $ 1,242,74 ($ 787,74 + $ 400 + $ 55 = $ 1,242,74).

versigtigheid

Moet nooit vergeet dat `n verbandlening slegs een deel van die koste van huiseienaarskap is nie. Alle huise benodig instandhouding en herstel, en dit kos ook geld. Daarbenewens word eienaars van eiendom soms benodig om te betaal vir gemeenskapsverbeterings of instandhouding, soos vir nuwe rioollyne. Laastens, `n eiendomsbelasting is geneig om te styg met verhogings in sy vasgestelde waarde. Met ander woorde, aangesien u munisipaliteit u eiendomme vir belasting assesseer, kan u dit mettertyd laat toeneem.

Deel op sosiale netwerke: