Riglyne vir `n fha verband

Die Federale Behuisingsadministrasie is `n regeringsagentskap wat tydens die Groot Depressie gevorm is om eiendomsbesitters te help om hul huise te behou. Die FHA verseker lenings, wat dit veiliger maak vir banke om te leen. Op sy beurt koop ander federaal-geïnisieerde entiteite, soos die Federal National Mortgage Association, FHA-versekerde lenings, wat kapitaal vrystel sodat banke meer lenings kan maak. Die FHA het `n stel riglyne wat gevolg moet word om vir sy programme te kwalifiseer.

Afbetaling

Een van die voordele van `n FHA lening is die afbetaling. Leners kan `n lening vir 96.5 persent van die waarde van die huis uitneem, en slegs `n afslag van 3,5 persent vir hulle maak. Met `n standaard afbetaling van 20 persent vir `n lening wat nie FHA verseker is nie, kan dit baie meer mense kwalifiseer vir `n huislening.

Maksimum leningslimiete

Omdat die FHA se doel is om lenings aan huiseienaars te gee wat hulp nodig het - mense met lae en matige inkomste - is die lening vasgestel op lenings wat mediane plaaslike huishoudelike waarde weerspieël. Caps wissel van `n laagtepunt van $ 271,000 in baie streke van die Suidoos-en Midde-Ooste tot `n hoogtepunt van meer as $ 700,000 in plekke soos San Francisco en New York.

Skuld-tot-inkomste-verhouding

Die totale maandelikse paaiemente op verbandhoof en rente, belasting en versekering, saam bekend as PITI, kan nie meer as 31 persent van u bruto inkomste wees nie, sodat u kan kwalifiseer vir `n FHA-versekerde lening. Daarbenewens kan u totale maandelikse skuldbetalings, insluitend PITI, kredietkaarte, motorlenings en studielenings, nie 43 persent van u bruto maandelikse inkomste oorskry nie. Hoër verhoudings is beskikbaar op energie-doeltreffende huise.

Krediet beperkinge

`N Krediet telling van meer as 620 sal u kwalifiseer vir `n outomatiese aansoekproses vir `n FHA-versekerde lening. Tellings onder 620 word toegelaat, maar word per geval hersien. As u `n bankrotskap van hoofstuk 13 aangegaan het, moet u ten minste een jaar wag voordat u aansoek doen vir `n FHA-versekerde lening. Diegene wat `n hoofstuk 7 bankrotskap indien, moet minstens twee jaar wag. En diegene wat `n negatief gehad het, moet drie jaar wag. As jy skuldig is aan enige federale skuld soos studentelenings of belasting, kwalifiseer jy nie.

Ander vereistes

Die eiendom wat jy koop, moet `n evaluering ondergaan wat voldoen aan FHA-standaarde. Alle verkoper-toegewings - dit wil sê krediete, geskenke of ander aansporings wat die verkoper as deel van die kontrak verskaf - moet aan die keurder bekend gemaak word. As die eiendom wat jy koop, `n woonstel is, moet die kompleks goedgekeur word vir FHA-versekerde lenings. As `n termiet inspeksie aktiewe besmetting toon, moet dit voor verkoop behandel word.

Deel op sosiale netwerke: