Hoe lank betaal jy verbandversekering op `n fha lening?

Verbandversekering word vereis op alle FHA lenings, tensy 20 persent aandele reeds in die huis bestaan ​​ten tyde van die leningsfonds. Andersins moet leners wag vir die leningbalans om 22 persent aandele te behaal om hul verbandversekering te kanselleer. Die ouderdom van die lening bepaal hoe jy verbandversekering uit die lening verwyder.

Doel van Verbandversekering

Verbandversekering beskerm `n lener teen lener standaard. Leners hoor die terme premieversekeringsversekering en verband premie versekering - dit is dieselfde ding. MPI is spesifiek vir lenings verseker deur die Federale Behuisingsadministrasie. Die FHA bied nie lenings nie, maar bied `n waarborg aan leners. Wanneer `n eiendom `n lening-tot-waarde-verhouding van 80 persent of hoër ten tyde van die sluiting het, is MPI verplig om die lener en die FHA te beskerm gedurende die mees kwesbare vroeë jare van `n lening. Wanneer MPI op die lening is, kan dit nie van die FHA-lening verwyder word nie, totdat 78% LTV behaal word, wat 22 persent is.

Bestaande Lenings

As u `n bestaande lening met MPI daarvoor het, moet u wag totdat ekwiteit in die huis opbou. Ekwiteit is afhanklik van die afbetaling wat jy gemaak het en as jy oor die jare ekstra betalings doen (of enige betalings nie). As u lening na 3 Junie 2013 befonds is, moet u 11 jaar wag vir MPI om op lenings met meer as 10 persent te verwyder.

Lenings met `n kleiner afbetaling hou egter PMI vir die lewe van die lening of totdat jy herfinansier. Vir lenings wat voor hierdie datum geskryf is, is daar `n ander standaard. Lenings kom in aanmerking wanneer hulle 78% LTV raak, gewoonlik ongeveer 11 jaar. As MPI toegepas word op `n 20-, 25- of 30-jaar FHA-lening met meer as 20 persent af, word die tydsbestek verminder tot vyf jaar. Hou in gedagte dat jy kan herfinansier as daar waardeer word in die mark of jy het die lening afbetaal. Dit is `n goeie taktiek as rentekoerse gedaal het, maar dalk nie verstandig is as rentekoerse gestyg het nie.

Verdere vereistes

Die FHA verwag `n goeie betaling geskiedenis voor die verwydering van MPI-arm betaling geskiedenis is suggestiewe of potensiële finansiële swaarkry en uiteindelik negatief. Die lener mag nie MPI verwyder as jy enige betalings gemis of laat was nie. Maak die versoek om PMI skriftelik te verwyder. Geen evaluering is nodig nie - dit is nie `n herfinansiering nie. U neem die oorspronklike leningswaarde en stel die betaalde bedrag plus die afbetaling in.

Byvoorbeeld, as die huis gekoop is vir $ 600,000 en jy het 3,5 persent verminder, het jy begin met 96,5 ekwiteit of `n lening van $ 579,000. Wanneer die lening op 78 persent gewaardeer word, beteken dit dat jy $ 468,000 op die lening skuld en jy kan PMI verwyder. Dit sal irrelevant wees as die huis nou ter waarde van $ 700,000 ter wille van MPI werd was.