Kan ek my huis by my kinders oorplaas terwyl ek nog `n verband het?

Om `n paar redes vir jou huis te oordra na jou kinders, kan dalk `n goeie idee wees. Miskien wil jy voorkom dat jou eiendom deur die proefproses gaan wanneer jy sterf, of jy sal dalk bekommerd wees oor bateimplikasies as jy Medicaid ooit nodig het. Afhangende van waar jy woon, kan jy dalk jou huis oordra selfs al is daar nog `n retensiereg. Dit is egter onwaarskynlik in Kalifornië.

Trustaktes

In Kalifornië, dade van vertroue - ook bekend as trusts - verseker meeste huislenings, nie verbande nie. `N Akte van vertroue behels drie partye, en dit is `n groot onderskeid as jy eienaarskap van jou huis aan jou kinders wil oordra. Wanneer u u lening uitgereik het, het u `n nota geteken en erken dat u u uitlener moet terugbetaal, sodat u en u uitlener twee van die betrokke partye is. Die derde is `n trustee, iemand wat eintlik titel by jou huis hou totdat jy die nota betaal. Die nota en die trustakte is twee afsonderlike dokumente. Die eerste erken dat jy die lener skuld en die tweede gee die trustee die reg om te onttrek as jy nie jou betalings maak nie.

verbande

`N Verband funksioneer baie soos `n trustakte, maar geen derde party of trustee is betrokke nie. `N Verband werk ook tesame met `n nota - die dokument wat jou eintlik verplig om die lening terug te betaal. `N verband gee jou uitlener `n reg om direk uit te skakel as jy nie jou betalings maak nie. Verbande is nie algemeen in Kalifornië nie, maar hulle is nie ongehoord nie.

dade

Benewens u aantekening, verband- of trustakte, is `n ander dokument betrokke wanneer uu eiendom aan u kinders oordra. Real estate transaksies vind gewoonlik plaas via een van twee soorte vervoer: verwerping van aktes of waarborgaktes. As u `n uitstaande lening teen u huis het, kan u nie `n waarborgakte gebruik nie. Dit waarborg dat u huis vry en vry is van regsvergoedings - wat dit nie is nie. `N Aanspreeklikheidsakte verplaas u belangstelling in eiendom sonder om te verseker dat u eintlik belang het om te oordra of dat u die eiendom gratis en skoon besit. Daarom moet jy `n opeisbare akte gebruik om eienaarskap van jou huis oor te dra aan jou kinders.

Effek van Oordrag

Die effek van al hierdie dokumentasie is dat indien `n trustee `n trustakte op u eiendom hou, u nie eienaarskap deur `n akte kan oordra nie. Jy het nie eintlik eienaarskap nie. Wat jy het, is `n wettige reg om in die eiendom te woon waarvoor jy betaal. Wanneer u die lening afbetaal het, sal die trustee die titel aan u herontwerp, maar tot dan het u niks om oor te dra nie. Selfs as jy `n opeisbare akte onderteken het, sal jou kinders niks ontvang nie, omdat jy niks het om te gee nie. As u `n verband het, kan u eienaarskap aan u kinders oordra met `n opeisbare akte, maar die akte het geen effek op die verband nie. Dit dra ook nie die verpligting om die lening te betaal nie. Dus, alles wat jy bereik het, is om jou huis te gee aan individue wat nie verplig is om daarvoor te betaal nie - jy is steeds wettig aanspreeklik vir die verband.

Deel op sosiale netwerke: