Wat kan jy op jou belasting as huiseienaar met huurinkomste aftrek?

As jy huurinkomste van jou huis kry, soos as jy een helfte van jou duplex beset, is jy in vir `n wêreld van belastingaftrekkings. Jy kry al die gewone afskrywings op jou huis. Terselfdertyd kry jy ook `n aantal addisionele aftrekkings teen die huurinkomste van die gedeelte wat jy verhuur.

Persoonlike koshuisuitgawes

U kan al dieselfde persoonlike koshuisuitgawes eis as u nie huurinkomste gehad het nie. Al wat jy moet doen, is om hulle op `n pro-rata-grondslag toe te ken. Met ander woorde, as u `n duplex besit, kan u die helfte van u verbandbelang, die helfte van u eiendomsbelasting en die helfte van enige ander aftrekbare uitgawes, soos punte of verbandversekering, afskryf. Eis eenvoudig die aftrekkings op u Bylae A en moenie bekommerd wees oor die ander helfte van daardie afskrywings nie - u sal dit gebruik.

Huurbedryfsuitgawes

Nadat u u huurinkomste op u Skedule E gerapporteer het, kan u al die bedryfskoste wat u vir u huurgeld betaal, afskryf. Hier dra jy die ongebruikte helfte van die uitgawes wat jy op Skedule A afgetrek het, af. Jy kan ook enigiets anders wat jy op die huur spandeer, afskryf. Dit sluit in bestuursfooie, herstelwerk aan die huurhalf van u eiendom en nutsdienste wat u uitsluitlik vir die huur betaal. Die IRS stel u ook in staat om waardevermindering te eis, wat `n afskrywing is wat die geleidelike afneem van die eiendom simuleer. Om u waardevermindering te bereken, verdeel die waarde van die huurhalf van u gebou teen 27.5. Met ander woorde, as jy $ 500,000 vir albei helftes van jou duplex betaal het en dit is `n $ 400,000-gebou wat op $ 100,000 grond beland, sal jy $ 200,000 met 27,5 verdeel en $ 7,273 per jaar vir 27 1/2 jaar afskryf.

Gedeelde huur en persoonlike koshuisuitgawes

U kan ook die huurgeld se deel van enige uitgawes wat tussen u persoonlike verblyf en die huur eenheid gedeel word, afskryf. Byvoorbeeld, as jy $ 100 per maand betaal vir iemand om die grasperk wat tussen die eenhede gedeel word, te sny, kan jy $ 600 per jaar afskryf. U kan ook `n proporsionele deel van die eiendomsversekering, enige gedeelde nutdienste en enige herstelwerk wat u aan beide kante bevoordeel, aftrek. Dit kan baie belastingbesparings genereer.

Passiewe Aktiwiteit Verlies

Nadat u al u uitgawes van u huurinkomste aftrek, kan u dalk geld op die huurgeld verloor. As jy voldoen aan die IRS se rigiede definisie van `n eiendomsprofessie, kan jy al jou verliese afskryf sonder beperking teen jou ander inkomste. As jy dit nie doen nie, kan jy steeds tot $ 25,000 van hierdie "passiewe aktiwiteitsverliese" van jou huurwoning eis teen jou ander inkomste, mits jou aangepaste bruto inkomste $ 100,000 of minder is. As jou AGI meer as $ 100,000 beloop, word jou vermoë om verliese te eis, verminder met $ 1 vir elke $ 2 van inkomste.

Deel op sosiale netwerke: