Huur eiendomsbelasting oorwegings

As jy `n huurwoning besit, is daar talle belastingoorwegings. Eerstens moet u inkomste en uitgawes rapporteer in die jaar waarin u dit verdien of betaal. Indien u vooraf huur betaal om periodes in die volgende belastingjaar te dek, moet u steeds die bedrag wat u ontvang in die belastingjaar waarin u die fondse ontvang, meld. Sekuriteitsdeposito`s is nie huurinkomste as hulle teruggegee word nie, so jy hoef dit nie as inkomste te rapporteer nie.

Dienste in plaas van huur

As `n huurder dienste in ruil vir huurbetalings verrig, moet u die billike markwaarde van hierdie dienste as huurinkomste rapporteer. Byvoorbeeld, as u huurder landscaping of skilderdienste lewer in ruil vir laer huur, moet u hierdie dienste waardeer en dit as huurinkomste op u belastingopgawe insluit. In die meeste gevalle is die prys en huurvermindering wat u en u huurder saamstem, die billike markwaarde.

Persoonlike gebruik van woonhuis

As u die eenheid as vakansiehuis gebruik gedurende die belastingjaar, moet u u bedryfsuitgawes verdeel tussen u persoonlike gebruik en die tyd wat dit verhuur word. Afhangende van hoeveel u die eenheid as vakansiehuis gebruik, moet u onkoste vir huurdoeleindes u huurinkomste oorskry. U mag nie alle huurgeld aftrek nie. IRS-publikasie 527 dek hierdie belangrike belastingkwessies.

Huurder Uitgawes

As u huurder van u aftrekbare uitgawes betaal, is hierdie voordeel vir u belastingbelasting. In die meeste gevalle kan u hierdie uitgawes egter op belastingtyd aftrek. Byvoorbeeld, as u huurder water- en rioolrekeninge betaal en hierdie betalings van die huur afbetaal, is dit huurinkomste aan u. Indien u huurder ook vir die nodige herstelwerk betaal, is dit huurinkomste, hoewel u die herstelkoste van u huurinkomste steeds kan aftrek.

Kapitaalwinsbelasting

Terwyl u primêre woning `n bietjie kapitaalwinsbelasting het, val u huurwoning onder klassieke kapitaalwinsbelasting. Jou koste van die eiendom in vergelyking met die verkoopprys bepaal die belasbare wins, of wins wat jy verdien. Aangesien u inkomste-eiendom moet depresieer, kan u kapitaalwins groter wees as u die huurhuis vir `n lang tydperk besit. Afhangende van die belasting op kapitaalwins, sal u verantwoordelik wees vir die verskil tussen die verkoopprys en die huiskoste minus waardevermindering. As u byvoorbeeld $ 100,000 vir die eiendom betaal het, is die waardevermindering ten tye van die verkoop $ 20,000, en u verkoop die huis vir $ 120,000, u wins is $ 40,000. Dit is die kapitaalwinsbedrag waarop u belas sal word.

Deel op sosiale netwerke: