Grondslag van grondwaarde

Koop grond is een manier om in eiendomsbeleggings te belê vir wins of om `n stuk eiendom te verseker waar jy uiteindelik `n huis kan bou. Maar grond verskil van ander vorme van eiendomme, wat dit moeiliker maak om te evalueer en te evalueer vir belastingdoeleindes. Die waarde van grond hang af van verskeie faktore.

Belastingbasis

Die bepaling van die belastinggrondslag van grond is noodsaaklik vir enigeen wat beplan om `n inkomstebelastingaftrekking vir waardevermindering van eiendom te neem. Die IRS-beleid dikteer egter dat geen belastingpligtige `n waardevermindering vir grond kan eis nie omdat grond nie betyds waarde verloor nie, aangesien huise en ander tipes eiendomme doen. Dit beteken dat die belastinggrondslag van `n stuk grond die oorspronklike vasgestelde waarde is ten tyde van die aankoop. Belastingbetalers kan hierdie bedrag bepaal deur die geassesseerde waarde van `n huis af te trek uit die geassesseerde waarde van die eiendom as geheel.

Marktendense

Die billike markwaarde van `n stuk grond verander met opwaartse en afwaartse neigings in die eiendomsmark, selfs as die belastinggrondslag dieselfde bly. Eiendomsmaatskappye verrig vergelykende markanalises, of OBA`s, om waarde op vaste eiendom, insluitend grond, te plaas, gebaseer op wat soortgelyke eiendomme verkoop in die huidige mark.

graad

Die graad van `n stuk grond, wat verwys na sy topografie en vlak bo of onder, is die vlak van die naaste pad `n lang pad om sy waarde te bepaal. Grond met `n baie hoë graad sal baie van die vuil en rots verwyder moet word voordat enigiemand daarop kan bou. Hierdie bykomende koste verminder waarde, net soos `n goeie graad by die waarde van `n stuk grond voeg.

Kenmerke

Natuurlike eienskappe op `n stuk grond kan dien as basis vir `n hoër of laer waarde, afhangende van die tipe funksie en die beplande gebruik vir die grond. Items soos damme of strome kan by die natuurskoon voeg, maar kan `n bron van laer assessering wees as dit moeilik sal wees om boupermitte vir die terrein te verseker. Dieselfde geld vir rots, wat moontlik verwyder moet word voordat konstruksie kan begin, en plante, wat `n voordeel of nadeel kan wees as hulle te veel is.

plek

Ten slotte sal `n stuk grond se ligging altyd sy waarde beïnvloed. Aantreklik gebiede met `n hoë ekonomiese groei en `n instroming van die bevolking sal sien dat landwaardes styg, terwyl die teenoorgestelde waar is vir depressiewe gebiede. Toegang via hoofpaaie en veranderinge in die omliggende landskap kan ook `n rol speel in die verandering van die waarde van `n stuk grond oor tyd.

Deel op sosiale netwerke: