As jy gesamentlike huurders is, het jy `n herroepbare vertroue nodig?

Gesamentlike huurgeld is `n manier om eiendom te besit wat die noodsaaklikheid van probate uitskakel. Indien een van die eienaars sterf, gaan die eiendom outomaties na die ander ooreenkomstig die bepalings van die akte. `N Herroepbare vertroue bereik dieselfde ding. Daarom, as alles wat jy wil doen, vermy word, benodig jy nie hierdie soort vertroue as jy reeds gesamentlike huurders is nie. Ander oorwegings geld egter.

Kapitaalwinsbelasting

Wanneer gesamentlike huurders eiendom besit en die oorlewende besluit om dit te verkoop, word die belastinggrondslag vir kapitaalwinsdoeleindes ingewikkeld. Met gesamentlike huurgeld word die grondslag bereken gedeeltelik gebaseer op die huis se waarde vanaf die datum van die dood van een eienaar - wat die oorledene-eienaar se aandeel weerspieël - en deels op die waarde van die eiendom ten tyde van die aankoop - wat die oorblywende eienaar se aandeel weerspieël. Hierdie vergelyking lei tot `n laer belastingbasis en meer kapitaalwins: jy betaal belasting op die verskil tussen die berekende basis en die bedrag van die verkoop. As u dieselfde eiendom in `n herroepbare trust geplaas het en die trust toegelaat het om dit aan u begunstigde te gee, is die totale belastingbasis die waarde van u eiendom ten tye van u dood - gewoonlik `n groter waarde wat kapitaalwins verminder. Daarom kan `n trust `n beter opsie wees as die oorlewende eienaar dink sy wil dalk verkoop.

Geskenk en eiendomsbelasting

As u eienaarskap van u eiendom aan u begunstigde met `n gesamentlike huurakte oordra, sê die Interne Inkomstediens dat u hom `n geskenk gegee het. As jou huis op die oomblik $ 350,000 werd was, het jy haar $ 175,000 gegee. Vanaf 2013 is die federale vrystelling vir geskenk en boedelbelasting $ 5,25 miljoen en jou boedel moet slegs belasting op waarde oor hierdie bedrag betaal, dus $ 175,000 maak dalk nie `n groot duik nie. As jy egter baie ander eiendom van aansienlike waarde besit, kan dit jou boedel oor die vrystelling stoot. As u `n trust gebruik het om u eiendom te oordra, sal dit gewaardeer word ten tye van u dood. Byvoorbeeld, as dit $ 500,000 werd is as jy sterf, tel $ 500,000 teen die $ 5.25 miljoen vrystelling. As jy egter die eiendom deur gesamentlike huurgeld oorgedra het, sal slegs $ 425,000 teen die vrystelling wees - die $ 175,000 geskenk plus jou halfbeheersing van die $ 500,000 eiendom - $ 250,000. Boedel- en geskenkbelasting is nie van toepassing indien u begunstigde of mede-eienaar u gade is nie.

krediteure

Afhangende van of u of u begunstigde kredietkwessies het, kan `n herroepbare trust `n beter opsie wees as gesamentlike huurgeld. Om u eiendom in so `n trust te plaas, sal dit nie buite bereik van u krediteure hou nie, maar u begunstigde se krediteure kan dit nie tot ná u dood raak wanneer dit aan die persoon oorgedra word nie. Omgekeerd, as jy die eiendom as gesamentlike huurders hou, is dit van die begin af kwesbaar teenoor jou mede-eienaar se skuldeisers. U begunstigde is `n eienaar van die eiendom gedurende u leeftyd, dus kan sy skuldeisers aanspreeklik wees teenoor u eiendom en selfs die verkoop daarvan dwing, ongeag die feit dat u die helfte besit.

Revocability

Wanneer u `n eienaarskapsdeel van u huis aan iemand per daad oorplaas, kan u dit nie ongedaan maak as u gedagtes verander nie, ten minste nie sonder die mede-eienaar se toestemming nie. U kan nie die eiendom verkoop sonder die toestemming van die persoon nie. As u die eiendom in `n herroepbare trust plaas, plaas u die beheer daarvan. As jy van plan is om jou eiendom na `n sekere begunstigde te verlaat, kan jy jou vertroue verander om die verandering te weerspieël.

Deel op sosiale netwerke: