Hoe om te herfinansier met geen ekwiteit nie

Die gewildheid van lenings wat min of geen afbetaling vereis, gekombineer met opsies vir rentevrye en dalende tuiswaardes, skep situasies waar sommige huiseienaars min of geen ekwiteit het nie. Sommige huiseienaars vind hulle skuld selfs meer as wat die huis werd is, selfs na jare van betaling. Uitleners het die risiko van negatief in hierdie gevalle erken en het programme ontwerp om huiseienaars te help om hul lenings te herfinansier, selfs met hierdie uitdagings.

Konvensionele Lenings

1

Bepaal watter tipe lening jy het. As dit `n FHA of VA lening is, is daar verskillende programme beskikbaar net vir daardie lenings. As die lening `n konvensionele lening is, bel jou diensverskaffer (die maatskappy wat jy betaal) en vra of Fannie Mae of Freddie Mac jou lening besit.

2

Versoek om te praat met iemand wat jou kan help om jou lening te herfinansier met behulp van die Making Home Affordable plan toepaslik by die eienaar van jou lening. As Fannie Mae die lening besit, versoek `n â? DU Refi Plusâ ??? lening. As Freddie Mac dit besit, vra `n "Relief Refinance." Hierdie lenings maak voorsiening vir lening-tot-waarde van meer as 100 persent.

3

Dien toe met u uitlener sodra u `n kwotasie ontvang wat pas by u behoeftes. Voorsien u lener aan al die vereiste dokumentasie. Hierdie programme is ontwerp om minimale dokumentasie te vereis en neem minimale hoeveelhede tyd om te sluit. Selfs met die verminderde hoeveelheid dokumentasie, moet die kredietgeskiedenis van die verband nie die afgelope 12 maande 30 dae laat betalings wees nie.

4

Werk nou saam met jou uitlener om finale goedkeuring te kry. Alle leningstransaksies verg tyd om te voltooi, en hoe harder die lener is, hoe langer sal dit neem. U mag meer as een keer gekontak word om dokumentasie te verskaf. Vinnige reaksies sal die proses help om vinniger te gaan. Bly in kontak met die verwerker en adviseer hom dadelik van enige groot finansiële veranderinge, soos `n werkverandering.

FHA en VA lenings

1

Bepaal dat jy `n FHA of VA lening het. Albei leningstipes het spesifieke programme wat ontwerp is om `n huis te herfinansier met min of geen ekwiteit. FHAa se program is die "vaartbelyn herfinansiering." Sy VA-eweknie is `n "Rentekoersvermindering Herfinansiering Lening," of "IRRRL." Beide van hierdie programme benodig `n duidelike voordeel vir u uit die transaksie. Dit kan `n rentekoersverlaging wees of verander van `n verstelbare rentekoers na `n vaste rentekoers. Daarbenewens kan geen program gebruik word om kontant uit die ekwiteit van die huis te trek nie.

2

Kontak verskeie leningshoofde en kry kwotasies. Baie leners bied albei hierdie programme aan, en jy hoef nie die huidige uitlener te gebruik nie. Vergelyk die aanhalings om die laagste koers en sluitkoste vir jou situasie te vind. Sodra jy die lener en terme wat jy wil kry, maak `n afspraak en aansoek doen.

3

Voorsien die uitlener betyds in die gevraagde dokumentasie. FHA vereis verbandversekering, wat kontant of in die lening ingevul kan word. Die VA betaal `n befondsingsfooi, wat ook in die lening ingesluit kan word. Indien die lening `n FHA is en die nuwe leningsbedrag nie die ou leningsbedrag oorskry nie, mag dit nie vereis word nie. VA sal nie toelaat dat die nuwe leningsbedrag die oorspronklike leningsbedrag oorskry nie, behalwe die sluitingskoste, die befondsingsfooi en tot $ 6 000 in energie-doeltreffende verbeterings.

tip

• Kyk tariewe nou tydens die proses. As pryse skielik val of begin styg, versoek dat die lener jou lening sluit. As pryse skielik daal, heroorweeg die koers met die lener. Moenie bang wees om afslag te vra nie. Baie leners sal hul fooie onderhandel en die koers verlaag wanneer dit gedruk word.

waarskuwing

• Moenie vergeet om die verbandbetaling te maak sodra u aansoek doen om die herfinansiering nie. Enige 30-dae laat in die afgelope 12 maande kan veroorsaak dat die lener die lêer afwys. Tipies vereis hierdie programme die onderskrywer om te kontroleer of die mees onlangse betaling binne 30 dae na die vervaldatum ontvang is voordat die lening toegelaat word om te sluit.

Deel op sosiale netwerke: