Hoe om verbandversekering te verwyder na vyf jaar

Lenings waar jy minder as 20 persent neerlê, dra gewoonlik verbandversekeringspremies. Uitleners benodig verbandversekering om hulle te beskerm teen die risiko om `n lening op `n huis met relatief min ekwiteit te maak. As u nie u leningbetalings maak nie, vergoed die verbandversekering leners vir die verlies wat hulle op die lening mag ly. As jy egter die ekwiteit in jou huis opbou, kan jy dalk jou verbandversekering kanselleer. Tipies vereis leners dat jy vir `n minimum van vyf jaar vir verbandversekering moet betaal. Jy moet ook minstens 22 persent in jou huis hê.

1

Bestel `n tuisbeoordeling. As u `n lening het wat nie deur die Federale Behuisingsadministrasie verseker is nie, kan u in aanmerking kom om u verbandversekering te kanselleer wanneer u huis se waarde klim tot `n punt waar die lening 78 persent van sy waarde verteenwoordig. Byvoorbeeld, as jy `n huis van $ 200,000 koop en `n verband van $ 190,000 uitneem, is jou lening 95 persent van jou huis se waarde. Wanneer jy jou verband betaal tot $ 175,000, sal dit 87,5 persent van die huis se waarde wees. As jou huis se waarde terselfdertyd tot $ 225,000 styg, sal jou $ 175,000 verbandbalans 77,8 persent van jou huis se waardeerwaarde verteenwoordig, sodat jy in aanmerking kom om jou verbandversekering te kanselleer.

2

Betaal jou lening as sy waarde nie genoeg toegeneem het nie of as jou lening gekoppel is aan die oorspronklike koopprys, soos met `n FHA-lening. U kan u lening afbetaal deur `n enkelbedrag te betaal of deur elke maand geld by te voeg tot u betaling en om dit vir prinsipaal te oormerk. Om net u gereelde maandelikse paaiemente vir vyf jaar te maak, sal u lening se balans nie soveel verminder nie. As u byvoorbeeld die $ 1.046.80 betaal op `n $ 195,000, 30-jaar vaste rentekoers met 5% vir vyf jaar, het u slegs $ 15,933 van die lening se saldo betaal, wat u as gevolg van $ 179,066 betaal het. Op `n huis van $ 200,000 sal u saldo tot $ 156,000 moet daal. As u nie ekstra betaal nie, moet u 127 betalings - meer as 10,5 jaar - maak om u verbandversekering outomaties te kanselleer.

3

Kontak u lener se kliëntediensafdeling en versoek kansellasie van u verbandversekeringspremie. FHA leners word vereis om verbandversekering te kanselleer op lenings wat voor 3 Junie 2013 plaasvind, sodra u 78 persent van die oorspronklike LTV-verhouding bereik. Met `n ander verband, sal jy jou aanslag moet deel as jy `n toename in waarde gebruik om die verbandversekering kansellasie te regverdig.

4

Herfinansier u verband. As jou lener jou nie toelaat om jou verbandversekering te laat val nie, maar jou huis sal so waardeer dat `n nuwe verband 80 persent of minder van sy waarde sal wees, sal `n nuwe verband geen verbandversekering benodig nie.

waarskuwing

• Vanaf 3 Junie 2013 het die FHA die reëls verander op enige nuwe lenings wat dit maak. Lenings met `n aanvanklike lening-tot-waarde-verhouding van 90 persent of minder moet ten minste 11 jaar verbandversekering betaal, en lenings met `n waarde bo die drempel moet dit betaal vir die totale lewensduur van die lening. Die enigste uitweg van FHA verbandversekering is om die lening te herfinansier.

Deel op sosiale netwerke: