Kan jy jou huis aan die bank verbeur sonder negatief?

As dit duidelik word dat u nie meer u huis kan bekostig nie, kan u reël om u lener te verbeur - slegs as u lener dit aanvaar. `N Akte in plaas van negatief, ook bekend as `n akte in die plek, kanselleer `n leningverpligting in ruil vir die titelakte. Verbeuring van `n huis om uithegsel te vermy, het al hoe meer algemeen geword sedert die behuisingskrisis in 2008 begin het, maar in aanmerking kom vir `n akte in die plek kan wissel tussen finansiële situasies - en so kan die gevolge wat jy in die gesig staar.

Die basiese

In Kalifornië verseker trustaktes die terugbetaling van huislenings. Leners kan leners van hul eiendomsreg ontneem en die huis verkoop deur `n trusteeverkoping om verliese te verhaal wanneer leners versuim om te betaal. Uitleners is soms bereid om `n daad in plaas van negatief te neem, want hulle is gewoonlik nie gretig om op huise uit te sluit nie, met die tyd en rompslomp wat dit behels. Nietemin, `n akte in die plek is `n formele proses wat toestemming en samewerking van die lener vereis - jy kan nie net die huis ontruim of jou sleutels na die bank stuur nie.

vergelyking

Banke aanvaar gewoonlik slegs `n akte in plaas as `n laaste uitweg om negatief te vermy, nadat ander opsies ondersoek is - en misluk het. Byvoorbeeld, dalk kwalifiseer jy nie vir `n leningmodifikasie nie, en jy het vir `n paar maande `n kort verkoop probeer, maar niemand het die huis gekoop nie. Uitleners verkies gewoonlik `n kort verkoop van `n huis vir verbeuring met `n akte in die plek, want hulle wil nie die moeite hê om dit self te verkoop nie.

Effekte

Dikwels word dit beskryf as `n beter alternatief vir negatief of `n manier om jou huis "grasieus te verlaat". Die akte-in-plek sal jou kredietwaardigheid oor die algemeen aansienlik verlaag - soortgelyk aan `n kort verkoop of `n negatief. vir jare. Ongeag of jy die huis terug gee, verkoop dit vir minder as wat dit werd is, of as die huis van jou geneem is in `n negatief, word leners aan kredietinstansies gerapporteer as "nie betaal soos ooreengekom nie." Federale Behuisingsadministrasie riglyne vereis dat jy drie jaar na `n akte-in-die-plek moet wag - dieselfde as na `n gereelde negatief - voordat jy vir `n nuwe huislening goedgekeur word.

voordele

Uit `n finansiële perspektief, `n voordeel van die akte in die plek is dat dit jou toelaat om oor te skakel van jou huis na meer bekostigbare behuising. Onder die regering se Make Home Affordable inisiatief kan `n akte in die plek lei tot monetêre hervestigingshulp aan die lener: met ander woorde, jy mag dalk `n klein bedrag geld ontvang - volgens die orde van `n paar duisend dollar, sê - om jou te help om op jou voete te kry en nuwe behuising te bekom. Uitleners kan ook hul eie aansporings aan leners bied om `n daad in plaas van negatief te kies, selfs as hulle nie aan Home Affordable deelneem nie. U moet u lener kontak om u opsies en enige beskikbare aansporings te bepaal.

Deel op sosiale netwerke: