Hoe om `n negatief te vermy: verkoop of gee terug aan die uitlener?

Uitleners het verskeie opsies in hul gereedskap om huiseienaars te help vermy negatief. Van terugbetalingsplanne om modifikasieprogramme aan te bied, is dit oor die algemeen in die beste belang van die leners om te onderhandel en uit te werk om die lener se eienaarskap van die eiendom te handhaaf. Sukkelende huiseienaars moet al die opsies wat beskikbaar is, oorweeg, nie net om eienaarskap te behou nie, maar ook om hul kredietwaardigheid te behou. As alle alternatiewe egter uitgeput is, kan huiseienaars eienaarskap afstaan ​​en van verdere skuldverpligtinge vrygestel word deur middel van `n voorverkoopsverkoping, kortverkoping of `n akte in die plek.

1

Probeer `n voorverwaringsverkoping van jou eiendom. Die tydperk tussen `n kennisgewing van wanbetaling en `n kennisgewing van verkoop gee aan leners die geleentheid om verbandverrigtings te genees deur dit terug te betaal of om opbrengs uit `n huisverkoping te gebruik om die lening te bevredig. Voorverhitting eienskappe word gewoonlik teen markwaarde bemark. As die verkoopopbrengs nie genoeg is om die totale leningbalans af te betaal nie, moet die verkoper persoonlik die tekort betaal. Die voorverjaringstydperk kan maande duur, afhangende van die staatsreg. In Kalifornië word leners vereis om `n bykomende 90 dae te gee bo die tydsraamwerk wat in `n kennisgewing van verkoop gegee word om verbandpartye toe te laat om `n oplossing uit te werk.

2

Oorweeg `n kort verkoop. `N Kort verkoop vind plaas wanneer die lener ooreenkom met `n verkoopprys onder die uitstaande leningbalans. Kortverkope vind gewoonlik plaas 6 maande na die eerste gemiste maandelikse betaling, hoewel tye mag verskil volgens die staatsreg. Met `n kort verkoop sal die lener `n negatief uitmaak, maar `n negatiewe treffer op sy kredietgradering ly. Verder kan leners wettiglik `n lener na verliese streef. Byvoorbeeld, `n huis met `n verbandbalans van $ 100,000 wat verkoop word vir $ 80,000, sal `n tekort aan $ 20,000 hê. Gevolglik kan die lener die lener na die oorblywende $ 20,000 met `n tekortkoming najaag. Nietemin-state soos Kalifornië verbied leners om `n tekortoorsig te volg. In nie-voorwaarde-state kan leners slegs die onderliggende kollaterale terugvorder om verliese te genees.

3

Onderhandel `n akte in die plek. `N Akte in die plek vind plaas wanneer die lener vrywillig aan die uitlener eienaarskap gee, in ruil vir die vrystelling van alle verdere skuldverpligtinge wat met die eiendom verband hou. Uitleners sal `n versoek om `n akte in die plek ontken indien die verbandgewer nie kan bewys dat sy nie in staat is om verbandbetalings na `n terugbetalingsplan of leningmodifikasie te handhaaf nie. Let daarop dat `n akte-in-plek `n negatiewe impak op `n lener se kredietgradering sal hê, net soveel as `n kort verkoop of `n negatief. `N Aandele-in-plek dui egter op `n bereidwilligheid om op die lener te werk, wat kan help om nuwe kredietreëls in die toekoms te verseker.

tip

• Voorverkope-verkope vereis direkte kontak met die verkoper. Kopers van voorverhogingseienskappe trek voordeel uit die vermoë om `n inspeksie uit te voer en al die nodige inligting te verkry voordat `n koopbesluit aangegaan word.

waarskuwing

• `N Kort verkoop is `n lang proses en sal die indiening van verskeie dokumente insluit wat die lener se finansiële status en redes vir swaarkry uiteensit. Uitleners kan `n kort verkoop weier indien hulle glo dat die eiendom teen `n hoër prys in `n negatiefverkoop verkoop kan word.

Deel op sosiale netwerke: