Wat gebeur wanneer huurders gemeen is leners vir die lening?

Huurders gemeen het twee opsies vir finansiering. In `n groeplening is `n lening verseker om die koste van die hele gebou te dek en elke huurder-in-gemeenskap word `n persentasie van die lening en maandelikse betaling toegeken. Die nuwe opsie is `n breuklening, waarin elke huurder `n individuele lening vir sy of haar aandeel kan verkry.

Groeplenings: Hoe om te kwalifiseer

Omdat huurders in gemeenreg wettige mede-eienaars van `n enkele eiendom is, was groeplenings lankal die enigste soort lening wat aan hulle beskikbaar was. In `n groeplening evalueer die bank die krediet van elke lid van die groep en tel die groep se totale inkomste en bates saam om te bepaal of die groep vir die lening sal kwalifiseer, en indien wel, die terme. As een groeplid egter `n swak kredietgradering het, kan dit die hele groep beïnvloed. Die groep kan die lening heeltemal ontken of `n hoër rentekoers aangaan.

Groeplenings: Voordele en Risiko`s

Groeplenings bied voordele, veral vir die eerste keer huiskopers. Groeplede met minder spaargeld, maar `n hoë inkomste kan baat vind by deelname aan `n groep waarin ander meer spaar, maar laer inkomste. Groeplenings is egter `n meer riskante tipe lening. Hulle kom dikwels met hoër afbetalings en hoër rentekoerse. Hulle kan ook moeiliker wees om te verseker, aangesien banke ook strenger riglyne opstel wanneer huurders gemeen word vir `n groeplening. Maar die grootste risiko kan deur die huurders self gestel word. Groeplede is op mekaar se genade, aangesien terugbetaling `n gesamentlike strewe is.

Wat as `n Groeplid Standaard?

Hoewel die mede-eienaar se wanbetaling baie skaars is, kom groeplenings egter met die risiko dat as een groeplid hul aandeel verval, die groep as geheel aan die lener verantwoordelik is. Huurders gemeen kan help om hierdie risiko te verminder deur baie spesifieke regulasies oor hoe die situasie hanteer sal word, indien `n lid van die groep nie sy of haar deel van die lening kan betaal nie. Gewoonlik sal daardie lid van die groep gedwing word om sy of haar aandeel in die huurgeld te verkoop, sodat die groep as geheel nie gesighebbend word nie.

Breuklenings

In 2004 het banke fraksionele lenings aan huurder-in-gewone eienaars aangebied om die mede-eienaar se standaardrisiko inherent aan groeplenings te vermy. Fraksionele lenings stel elke groeplid in staat om `n individuele verband te verseker vir hul deel van die huurgeld in gemeen. So, as `n lid van die groep standaard is, kan die lener op sy of haar deel van die TIC uitsluit sonder om op die hele gebou uit te sluit. Huurders in gemeen het die gebou saam met fraksionele lenings en moet belasting en versekering gesamentlik betaal. Fraksionele lenings kom ook met hoër rentekoerse as groepslenings.

Deel op sosiale netwerke: