Kort verkope koper advies

As jy op soek is na groot spaargeld en direkte ekwiteit in jou huiskoop, oorweeg dit om `n kort verkoop te koop - `n huis word verkoop vir minder as wat die verkoper op sy verband skuld. Lank `n gunsteling van eiendomsbeleggers, kort verkope het die hoofstroom getref. Hulle is in aanvraag deur alle kategorieë kopers. Weet egter dat die proses om `n kortverkoping te koop, lank en frustrerend kan wees. Jou beste wapen teen die magte wat samesploei om kortverkope te vermoor, gaan in voorbereid.

Die aanbod

Onder die beste omstandighede kan dit die kortverkooplenerweke neem om op u aanbod te reageer. Moenie tyd mors met `n belaglike lae prys as jy die huis regtig wil hê nie en wil die verkoop binne `n redelike hoeveelheid tyd sluit. Het u agent `n vergelykende markanalise (OBA) opgestel. Dit sal jou `n gevoel gee van die huis se markwaarde, wat jy moet aanvaar, is die bedrag wat die lener hoop om te kry. Jy hoef nie markwaarde te bied nie, en die uitlener verwag dit nie noodwendig om dit te kry nie. Net weet dit is die maatstaf waarteen alle aanbiedings gemeet sal word.

Geduld is `n deug

Die enigste ding "kort" oor `n kort verkoop is die bedrag geld wat die lener staan ​​om te herstel. Die kort verkoopproses kan ondraaglik stadig wees, maar weerstaan ​​die versoeking om die handdoek in te gooi. Teen die tyd dat jy tot daardie punt kom, het jy baie tyd en energie belê. Die oomblik wanneer jy by die sluitingstabel kom, sal al die stres van die voorafgaande maande verdwyn.

inspeksies

U verkoopsooreenkoms sal inspeksievoorwaardes hê wat u toelaat om terug te koop as inspekteurs foute vind wat u nie kan aanvaar nie. Omdat kort verkope soos dit verkoop word, is dit belangrik om elke inspeksie te kies, al is jy nie seker jy gaan dit doen nie. Doen `n inspeksie van die struktuur, elektriese en loodgietersisteme, en goed en septies, indien van toepassing.

Die tyd is van die wese

Neem kennis van die sperdatum wat u verkoopsooreenkoms spesifiseer as die sperdatum vir die verband. Maak seker dat u betyds aansoek doen. Wees ook noukeurig om te draai in elke stukkie dokumentasie wat u verbandhouer benodig. Onvolledige leningverwerking is `n algemene oorsaak van gemiste sluitingsdatums. In `n kortverkoping kan u `n daaglikse fooi vir vertragings gehef word.

Verstaan ​​u Koper Agentskap Ooreenkoms

Kortkoopleners is berug om makelaarskommissies te verminder. Vra u makelaar om die bepalings van u koperagentskapsooreenkoms (ook bekend as `n besigheidsverhouding ooreenkoms) wat die betaling van kommissie aanspreek, te verduidelik. Koperagente en makelaars word gewoonlik betaal uit die kommissie wat die verkoper sy makelaar betaal. Koper se makelaars sluit egter gewoonlik `n klousule in hul agentskapsooreenkomste wat hulle in staat stel om kommissie van die koper te versamel indien die kommissie van die makelaar van die verkoper onder `n sekere persentasie van die verkoopprys val. Kommissie is altyd onderhandelbaar, en die bedrag wissel deur makelaar.

Kortverkoop Addendum

Sommige state, insluitend Kalifornië, gebruik `n Kortverkoop-bylae wat deel uitmaak van die verkoopsooreenkoms. Dit bevat `n aantal bepalings, waarvan die belangrikste die kansellasieklousules kan wees wat die voorwaardes bepaal waaronder die koper of verkoper die verkoop mag kanselleer en `n klousule waarin die verkoper aangedui word, kan voortgaan om die eiendom te wys en aanbiedings aan die uitlener aan te bied. selfs nadat die koper se aanbod aanvaar is. Oorweeg om `n eiendomsadvokaat te sien vir `n verduideliking van hoe hierdie bepalings jou kan beïnvloed.

Deel op sosiale netwerke: