Aktiewe kort kontingent teen Verkoop hangende

Vir baie is die koop en verkoop van eiendomme verwarrend, veral aangesien nuwe terminologie sonder verduideliking ingevoer word. Die begrip van die woordeskat van vaste eiendom het selfs meer ingewikkeld geword toe "kortverkope" in die noterings verskyn het. Die ontbinding van die proses van `n kortverkoping bied `n beter oorsig van wat die woorde beteken en hoe om die aankoop van `n kortverkoop eiendom die beste te navigeer om van `aktiewe kort kontingent` na `hangende` te beweeg.

Definiëring van `n kortverkoping

`N Kort verkoop bestaan ​​wanneer die eienaar van `n eiendom meer aan sy verband verskuldig is as wat die eiendom werd is en die eiendom op die mark verkoop. Die lener moet saamstem om minder te aanvaar as wat hy skuldig maak. Die eiendom is genoteer as `n aktiewe aanbieding en daar word melding gemaak van die MLS-lys dat dit `n kortverkoping is. Hierdie termyn is konsekwent in die bedryf en waarsku die koop publiek dat die goedkeuringsproses langer sal wees as `n billike markverkope, aangesien die verbandlener finale goedkeuring moet gee op die prys.

Maak `n kortverkoopaanbod

In `n tradisionele koop maak `n koper `n aanbod op `n eiendom en die verkoper keur die koopprys goed. Sodra die dokumente deur beide partye onderteken is, word die status van die verkoop as "voorwaardelik" aangedui. Dit is die tydperk wanneer finansiering ingestel word, inspeksies word gedoen en alle gebeurlikhede wat in die koopooreenkoms uiteengesit word, word opgelos. In `n kortverkoping word die status as `aktiewe kort kontingent` aangedui, wat aandui dat die kortverkoping afhanklik is van goedkeuring van derde partye en die notering sal voortgaan as aktief totdat goedkeuring verkry word.

Intussen

Gedurende `n aktiewe kort gebeurlikheidsperiode kan die eiendom aan ander potensiële kopers gewys word, en rugsteunaanbiedings word toegelaat. Of eiendomsagente u rugsteun aanbied of hou totdat die oorspronklike aanbod aanvaar of geweier word, hang af van die praktyke van die agent. Aangesien die wagtydperk vir goedkeuring van derdepartye tot baie maande kan strek, beweeg sommige kopers na ander eiendomme, en maak die deur oop vir die rugsteunaanbiedinge wat aangebied word. Die koper met die kontrak in die spel wat besluit om die besluitperiode te wag, moet ook al die ander gebeurlikhede wat in die koopooreenkoms uiteengesit is, binne die tydraamwerk soos geskryf, skoonmaak.

Lener Goedkeuring

Dit lyk dalk of daar maande is verby, maar daar kom `n tyd wanneer die lener die verkoopprys goedkeur, ontken of afneem. Dit is aan die verkoper en koper om te reageer op die lener en sy terme. As `n ooreenkoms bereik word en al die ander gebeurlikhede nagekom word, word die eiendom "hangende" en sluit die deur op "aktiewe kort kontingent." Dit is wanneer al die partye by die verkoop voorberei is om toe te sluit.

Deel op sosiale netwerke: